Rafał Czyżyk
W przypadku Rejowca prace nad planem rozpoczęły się formalnie pod koniec 2024 roku na podstawie uchwały Rady Miejskiej w Rejowcu. Projekt zakłada podział obszaru gminy na 12 stref planistycznych o różnych profilach funkcjonalnych i parametrach zabudowy.
Projekt planu był przedmiotem konsultacji społecznych. Złożone uwagi dotyczyły m.in. możliwości lokalizacji instalacji związanych z odnawialnymi źródłami energii, a także rozszerzenia terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową.
122 uwagi podczas konsultacji
Konsultacje społeczne, które dotyczyły projektu planu oraz prognozy oddziaływania na środowisko, przeprowadzono od 27 lutego do 27 marca 2026 roku. W tym czasie wpłynęły 122 uwagi. Po ich przeanalizowaniu burmistrz zdecydował o uwzględnieniu 58 z nich w całości, trzy częściowo, natomiast 61 uwag nie zostało uwzględnionych.
Jednym z najczęściej poruszanych tematów były zasady lokalizacji instalacji związanych z odnawialnymi źródłami energii, w tym biogazowni i instalacji biometanowych.
Szczególne zainteresowanie wzbudziły propozycje dotyczące terenów w rejonie Starego Majdanu, Aleksandrii Krzywowolskiej i Zyngierówki. O towarzyszących mieszkańcom tych miejscowości wątpliwościach informowaliśmy zresztą na naszych łamach wielokrotnie.
W części zgłoszonych uwag mieszkańcy sprzeciwiali się możliwości lokalizowania na tych terenach instalacji, które w ich ocenie mogłyby powodować uciążliwości związane m.in. z zapachem, hałasem czy wzmożonym ruchem pojazdów. Wskazywano również na potencjalny wpływ takich inwestycji na wartość okolicznych nieruchomości.
Podczas spotkania konsultacyjnego w Gminnym Ośrodku Kultury, w którym uczestniczyło około 30 osób, przedstawiciele zespołu projektowego wyjaśniali, że plan ogólny nie przesądza w żadnej mierze o realizacji konkretnej inwestycji, ale określa jedynie ramy zagospodarowania przestrzennego.
W toku prac projekt został jednak zmodyfikowany. Uwzględniono uwagi dotyczące Starego Majdanu. Dotychczasowe strefy gospodarcze oznaczone symbolami 10SP i 11SP zostały przekształcone w strefy otwarte (SO), w których jako dodatkowy profil funkcjonalny przewidziano instalacje związane z produkcją energii słonecznej.
Nie oznacza to jednak całkowitego wyłączenia możliwości rozwoju OZE na terenie gminy.
Gdzie jest miejsce dla „zielonej energii”?
Projekt planu przewiduje możliwość lokalizacji instalacji fotowoltaicznych o mocy przekraczającej 1 MW - po spełnieniu dodatkowych wymogów, w tym związanych z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - w 11 strefach otwartych. Obszary te obejmują m.in. tereny w obrębach: Aleksandria Niedziałowska, Kobyle, Hruszów, Marynin, Adamów Kolonia, Marysin, Aleksandria Krzywowolska, Zyngierówka, Bieniów Niemirów oraz Majdan Stary.
Projekt przewiduje również możliwość lokalizacji instalacji wiatrowych w wybranych częściach gminy. Wśród wskazywanych obrębów znajdują się m.in. Adamów Kolonia, Marysin, Zyngierówka, Bieniów Niemirów, Czechów Kąt, Marynin, Hruszów, Kobyle, Niedziałowice Drugie, Bańkowszczyzna i Rybie.
Ostateczna możliwość realizacji konkretnej inwestycji zależeć będzie jednak od spełnienia wymogów wynikających z przepisów oraz późniejszych procedur inwestycyjnych.
Które działki pod zabudowę, a które nie?
Kolejną grupę uwag stanowiły wnioski dotyczące rozszerzenia terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową - zarówno jednorodzinną, jak i zagrodową.
W tym przypadku możliwości gminy są ograniczone przepisami dotyczącymi sporządzania planów ogólnych. Projektanci muszą uwzględniać m.in. prognozy demograficzne oraz tzw. chłonność terenów, które już w tej chwili przeznaczone są pod zabudowę.
Dla gminy Rejowiec zapotrzebowanie na nową zabudowę mieszkaniową w perspektywie 20 lat określono na około 1300 osób. Jednocześnie analiza istniejących terenów niezabudowanych, które w obowiązujących miejscowych planach są już przeznaczone pod zabudowę, wykazała ich potencjalną chłonność na poziomie około 3598 osób.
Oznacza to, że według przeprowadzonej analizy istniejąca rezerwa terenów budowlanych jest większa od wyliczonego zapotrzebowania. W takich warunkach możliwości wyznaczania kolejnych terenów mieszkaniowych są ograniczone przez ustawowe zasady sporządzania planu ogólnego.
To właśnie z tego powodu część wniosków dotyczących przekształcenia gruntów rolnych na tereny budowlane nie została uwzględniona.
Ponad 8,6 tys. hektarów stref otwartych
Istotnym elementem projektu są również zasady ochrony środowiska. Zgodnie z prognozą oddziaływania na środowisko gmina posiada obszary o istotnych walorach przyrodniczych, które powinny być uwzględniane przy planowaniu dalszego rozwoju zabudowy.
W projekcie około 8612,4 ha terenów zakwalifikowano do stref otwartych (SO). Znaczna część tych terenów pokrywa się z obszarem Pawłowskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu.
Gmina znajduje się również w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 407 Niecka Lubelska (Chełm–Zamość). W dokumentacji zwrócono uwagę na potrzebę ochrony zasobów wód podziemnych przed zanieczyszczeniami.
W strefach zabudowy mieszkaniowej i usługowej projekt przewiduje m.in. wymogi dotyczące zachowania odpowiedniego udziału powierzchni biologicznie czynnej. W zależności od strefy mają one ograniczać nadmierne uszczelnianie powierzchni terenu.
Zabezpieczenie terenów związanych z górnictwem
Plan ogólny uwzględnia również występowanie na terenie gminy udokumentowanych złóż kopalin, w tym węgla kamiennego, margli cementowych i kruszyw naturalnych. W projekcie wyznaczono sześć stref górnictwa (SG) o łącznej powierzchni około 33,1 ha.
Jednym z uwzględnionych obszarów jest teren miejscowości Wereszcze Duże, gdzie eksploatacja kruszywa ze złoża „Wereszcze Duże” ma być prowadzona zgodnie z obowiązującymi decyzjami i koncesją.
Projekt planu uwzględnia również obiekty i obszary objęte ochroną konserwatorską. W zależności od lokalizacji i rodzaju zabytku przewidziano ograniczenia dotyczące m.in. możliwości zabudowy oraz wysokości nowych obiektów.
Wśród wskazanych obiektów znajdują się m.in.: zespół pałacowo-parkowy w Rejowcu, drewniana cerkiew w Zagrodach (obecnie użytkowana jako kościół), a także cmentarze (w tym cmentarze ewangelickie w Aleksandrii Krzywowolskiej i Aleksandrii Niedziałowskiej), cmentarz żydowski oraz cmentarz zakaźny w Rejowcu.
Wprowadzenie odpowiednich ustaleń ma służyć zachowaniu wartości historycznych i krajobrazowych tych miejsc.
Sąsiedztwo bazy paliwowej w Zawadówce
Jednym z istotnych uwarunkowań przestrzennych jest położenie części gminy w sąsiedztwie Bazy Paliw nr 13 w Zawadówce, która należy obecnie do PERN S.A.
Obiekt został zakwalifikowany jako zakład o zwiększonym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej. W związku z tym w planowaniu przestrzennym należy uwzględniać potencjalne skutki ewentualnej awarii oraz ograniczać możliwość powstawania w bezpośrednim sąsiedztwie obiektów wrażliwych.
Projekt planu ogólnego nie przewiduje lokalizowania zabudowy mieszkaniowej w określonym pasie ochronnym związanym z funkcjonowaniem zakładu. Według przedstawionych w dokumentacji danych najbliższe planowane tereny zabudowy jednorodzinnej znajdują się około 870 metrów od granicy zakładu.
Czytaj także:
- Region. 120 mln zł więcej na skup zbóż. Państwowa pomoc w obliczu słabszych zbiorów
- Gm. Rejowiec. „Kolej Plus” na Zamojszczyźnie. PKP PLK analizują nowy wariant trasy
- Koncesja na wydobycie w Gołębiu przyznana. Naczelny Sąd Administracyjny oddalił skargę mieszkańców
- Droga między Zalesiem Kańskim i Gołębiem już gotowa. Jej budowę poprzedziło trudne postępowanie przetargowe
Napisz komentarz
Komentarze