Rynek nieruchomości wyhamował

- Znaczącą zmianą, jaka dokonała się w 2025 r., jest spadek stóp procentowych aż o 1,75 p.p. (z 5,75 proc. do 4 proc.). Dzięki temu średnie oprocentowanie nowo udzielanych kredytów obniżyło się z 7,45 proc. w grudniu 2024 r. (dane NBP) do nieco ponad 6 proc. w grudniu 2025 r. (prognoza, ponieważ najnowsze dane NBP są z października). Dzięki temu rata kredytu na 500 tys. zł na 30 lat spadła z 3479 zł do ok. 2998 zł, czyli o 481 zł. Z kolei od szczytowego poziomu oprocentowania kredytów hipotecznych (9,32 proc.) z listopada 2022 r. rata takiego kredytu spadła o 1141 zł (z 4139 zł do 2998 zł) - czytamy w raporcie.

Dostępna kwota kredytu wzrosła o ok. 20 proc.

Spadek stóp procentowych spowodował również znaczący wzrost dostępnej kwoty kredytu. Dla przykładu w przypadku pary bez dzieci, z dochodem łącznym wynoszącym 12 000 zł, średnia dostępna kwota wzrosła z ok. 750 tys. zł do ok. 900 tys. zł. To wzrost o 150 tys. zł, czyli o 20 proc. Jednocześnie należy dodać, że w wielu przypadkach wzrosły też wynagrodzenia, co powoduje, że dostępna kwota kredytu zwiększyła się jeszcze bardziej. Z drugiej strony wzrost wynagrodzeń spowalnia (w październiku 6,6 proc. r/r), więc ten czynnik ma obecnie mniejsze znaczenie niż w poprzednich latach.

Co nas czeka w 2026 r.?

W przyszłym roku prawdopodobna jest kontynuacja obniżek stóp procentowych. - Notowania kontraktów terminowych wskazują, że stopa referencyjna może spaść o kolejne 0,5 p.p., czyli do 3,5 proc. To oznaczałoby obniżenie raty wspomnianego wcześniej kredytu do 2839 zł, a więc o kolejne 159 zł. Jeśli chodzi o ceny mieszkań, najbardziej prawdopodobna wydaje się ich stabilizacja. Niższe stopy procentowe w połączeniu z rosnącymi wynagrodzeniami w końcu ożywią popyt. Przyspieszenie tempa spadków cen w całym 2026 r. jest więc mało prawdopodobne. Na początku roku przewaga miast z obniżkami wciąż może jednak być wyraźna - twierdzą twórcy raportu.. Jednocześnie mało prawdopodobny wydaje się również mocny wzrost cen. Ofert na rynku jest tak dużo, że ożywienie popytu nie powinno doprowadzić do dużych podwyżek. Poza tym, choć kredyty hipoteczne wyraźnie staniały, wciąż trudno nazwać je tanimi. W przyszłym roku średnie oprocentowanie może spaść do ok. 5,5 proc.

Sprawdź aktualną wartość swojego mieszkania

Na koniec informacje dla osób, które już posiadają mieszkanie lub dom. One zwykle w znacznie mniejszym stopniu interesują się zmianami cen nieruchomości. Warto jednak wykorzystać okres noworocznych postanowień, aby sprawdzić wartość swojego mieszkania czy domu. Ta informacja będzie bardzo przydatna w sytuacji zakupu czy odnowienia polisy ubezpieczenia nieruchomości. - Wiele osób, które kilka czy kilkanaście lat temu kupiło mieszkanie czy zbudowało dom, ubezpiecza je na kwotę z tamtego okresu. Dla przykładu przez lata ubezpiecza dom na kwotę 500 tys. zł mimo, że jego obecna wartość to 1 mln zł. W przypadku pożaru, powodzi czy innej katastrofy ubezpieczyciel wypłaci więc odszkodowanie według kwoty, która w dzisiejszych czasach nie ma szans zapewnić odbudowę czy zakup nowego lokum.

(źródło: raport Rankomat.pl i Rentier.io)

Lokalny kontekst – Chełm, osiedla i realia regionu
W Chełmie mieszkańcy od miesięcy obserwują stabilizację cen zwłaszcza na osiedlach Kościuszki, Dyrekcja Dolna czy Nadtorze. Mimo dużej podaży mieszkań z rynku wtórnego, kupujący częściej wracają do rozmów o kredytach, a zapytania o działki w gminach Chełm, Dorohusk i Kamień zauważalnie wzrosły.

Komentarz lokalny – Północ Nieruchomości Chełm
– W Chełmie również widzimy wyhamowanie wzrostów cen. Kupujący wracają do gry, ale znacznie bardziej zwracają uwagę na stan techniczny i realną wartość nieruchomości. Coraz częściej proszą nas też o aktualne wyceny domów i mieszkań, bo chcą sprawdzić realną wartość przed sprzedażą lub ubezpieczeniem – mówi Patrycja Szmagalska z Północ Nieruchomości. – Nasze biuro regularnie pomaga w pośrednictwie, wycenach i organizacji świadectw energetycznych, więc właściciele chętnie korzystają z takiego wsparcia.

Stopka – Chełm

Północ Nieruchomości Chełm
📞 664 775 457
✉️ [email protected]
🌐 nieruchomoscilubelskie.pl/biuro-nieruchomosci-chelm/
📘 Facebook: facebook.com/profile.php?id=100057319574553