Co z dawnym Tesco w Chełmie? Galeria miała już działać, a przebudowa nawet nie ruszyła

Budynek przy ul. Lwowskiej 24 od pięciu lat czeka na nowe życie. 26 października 2021 roku był ostatnim dniem handlowym chełmskiego Tesco. Początkowo zakładano, że sklep może zostać przekształcony w Netto. Ostatecznie obiekt znalazł się jednak wśród placówek przeznaczonych do likwidacji, a pracownicy otrzymali wypowiedzenia.

Od tamtej pory budynek zasadniczo pozostaje nieczynny. Wyjątkiem był okres po wybuchu wojny na Ukrainie. Od marca do czerwca 2022 roku działał tam punkt recepcyjny dla uchodźców. 

Później pojawiały się różne informacje dotyczące przyszłości obiektu. Mówiło się m.in. o Netto, a na mapach sieci Action pojawiła się lokalizacja przy Lwowskiej 24. Żaden z tych scenariuszy się nie zrealizował.

Przełom nastąpił latem 2024 roku. Salling Group sprzedała nieruchomość. Jak wówczas ustaliliśmy, nabywcą została firma z Lubartowa.

Najpierw Park Lwowska, potem Galeria Lwowska

W lutym 2025 roku pojawiła się pierwsza konkretna wizja zagospodarowania nieruchomości. Biuro architektoniczne Pejot Studio zaprezentowało projekt pod nazwą Park Lwowska. Wizualizacje pokazywały całkowicie odmieniony obiekt handlowy, z nowoczesną elewacją i nowym układem przestrzeni.

Kilka miesięcy później projekt zaczął być prezentowany już jako Galeria Lwowska.

W październiku 2025 roku informowaliśmy, że dawne Tesco ma przejść gruntowną modernizację. W obiekcie o około 10 tys. mkw. powierzchni najmu planowano ponad 20 sklepów, operatora spożywczego, punkty usługowe oraz gastronomiczne. Otwarcie zapowiadano na połowę 2026 roku.

Przebudowa nawet nie ruszyła

Mamy listopad 2026 roku, a zasadnicze prace przy dawnym Tesco nie zostały rozpoczęte. Zmieniły się za to oficjalne zapowiedzi dotyczące terminu otwarcia. Na stronie Mallson Polska Galeria Lwowska nadal znajduje się wśród projektów w realizacji. Firma podaje 20 sklepów, market spożywczy, punkty usługowe i gastronomiczne oraz parking.

Przy inwestycji widnieje jednak już nowa data: połowa 2027 roku. Oznacza to przesunięcie otwarcia o około rok w stosunku do pierwotnych zapowiedzi.

Kto właściwie odpowiada za tę inwestycję?

Przy tej inwestycji pojawia się kilka nazw firm, dlatego warto wyjaśnić ich role.

W materiałach prezentujących projekt jako inwestor wskazywana była firma Box Center. Za projekt architektoniczny odpowiada Pejot Studio, natomiast Mallson Polska zajmuje się koncepcją komercyjną oraz wynajmem powierzchni, czyli m.in. pozyskiwaniem najemców i tworzeniem oferty handlowej galerii.

W dokumentach składanych do Urzędu Miasta jako inwestor budowlany początkowo występowała jednak spółka Jubilat. To ona 30 października 2025 roku złożyła wniosek dotyczący przebudowy obiektu przy ul. Lwowskiej 24.

Później w dokumentacji pojawia się nazwa Nord Pak. Nie oznacza to pojawienia się zupełnie nowego inwestora - Jubilat zmienił bowiem nazwę właśnie na Nord Pak.

Pozwolenie było już w marcu

18 marca 2026 roku wydane zostało pozwolenie na przebudowę budynku. Z dokumentów wynika, że nie chodzi o kosmetyczny remont.

Projekt obejmuje m.in. prace przy konstrukcji i ścianach budynku, dachu, elewacji i witrynach, a także przebudowę instalacji elektrycznych, wodno-kanalizacyjnych, wentylacji, klimatyzacji i ogrzewania.

Mimo uzyskanego pozwolenia inwestycja jednak nie ruszyła.

Latem inwestor zmienił projekt

Kilka miesięcy później pojawił się kolejny ważny krok. 21 lipca 2026 roku inwestor wystąpił do urzędu o zmianę pozwolenia na budowę wydanego w marcu. Przygotowano także projekt budowlany zamienny, czyli zmienioną wersję wcześniej zatwierdzonego projektu. W sierpniu inwestor uzupełniał jeszcze dokumentację po wezwaniu urzędu. We wrześniu zmieniony projekt został zaakceptowany.

Z dokumentów udostępnionych nam przez urząd nie wynika jednak dokładnie, jakie elementy nowej galerii handlowej zostały zmienione. Nie otrzymaliśmy pełnych rzutów i opisu projektu zamiennego, które pozwoliłyby zestawić nową wersję z projektem zatwierdzonym w marcu.

Nie można więc również stwierdzić, że to właśnie zmiany projektowe odpowiadają za roczne opóźnienie inwestycji.

Firma odpowiedzialna za komercjalizację nie odpowiada

Chcieliśmy ustalić, co obecnie dzieje się z inwestycją, na którą czeka wielu mieszkańców Chełma i okolicznych miejscowości. Do prezesa Mallson Polska skierowaliśmy pytania dotyczące m.in. przyczyn opóźnienia, aktualnego harmonogramu inwestycji, zmian w projekcie, terminu rozpoczęcia prac oraz najemców galerii. Odpowiedzi nie otrzymaliśmy.

Ponowiliśmy więc kontakt i przesłaliśmy pytania także na adres sekretariatu firmy. Mimo upływu ponad miesiąca, również na tę wiadomość Mallson Polska nie odpowiedział.

Tymczasem oficjalna strona firmy nadal przedstawia Galerię Lwowską jako projekt w realizacji i wskazuje połowę 2027 roku jako termin otwarcia.

Pięć lat czekania

Od zamknięcia Tesco minęło już pięć lat. W tym czasie budynek był punktem recepcyjnym dla uchodźców, zmienił właściciela, powstały wizualizacje nowego centrum handlowego, uzyskano pozwolenie na przebudowę, a później zmieniono projekt. Jednego nadal jednak brakuje - rozpoczęcia samej przebudowy.

Na dziś wiadomo więc, że projekt Galerii Lwowska formalnie nadal istnieje, dokumentacja została zmieniona, a nowe otwarcie zapowiadane jest na połowę 2027 roku.

Nie wiadomo natomiast, kiedy przy ul. Lwowskiej faktycznie pojawią się ekipy budowlane i dlaczego inwestycja, która według pierwotnych zapowiedzi miała już przyjmować klientów, do dziś nawet nie ruszyła.

Czytaj także: