W Chełmie łatwiej kupić dom niż mieszkanie?

Spory wybór domów

– Kiedy porównamy III kwartał do II liczba ogłoszeń o domach jednorodzinnych wystawionych na sprzedaż na portalu spadła zaledwie o 2 proc. Możemy więc mówić o stabilizacji podaży, która widoczna jest mniej więcej od kwietnia – komentuje Rafał Bieńkowski, PR manager w Nieruchomosci-online.pl. Obecnie w serwisie jest około 44 tys. ofert w całej Polsce. I ta oferta odbudowuje się z miesiąca na miesiąc. A ostatnie miesiące przyniosły wręcz spore przyspieszenie. 

Kredyt 2 proc. zrobił swoje

Na portalu Nieruchomosci-online.pl o 19 proc. wzrosła liczba kontaktów zainteresowanych kupnem domu z ogłoszeniodawcami. Chociaż był impulsem głównie dla mieszkaniówki, to jednak i segment domów na nim skorzystał. Stało się tak dzięki temu, że część domów z drugiej ręki wpisywała się cenowo w limity nakładane przez ten program. Na wzrost popytu zadziałało też złagodzenie warunków oceny kredytowej przez Komisję Nadzoru Finansowego, co otworzyło niektórym osobom drzwi do normalnych kredytów.

– Kolejnym powodem wzrostu zainteresowania domami jest też niska podaż w mieszkaniówce. Na wielu lokalnych rynkach liczba ofert mieszkań do kupienia jest ograniczona, dlatego część poszukujących zmieniła plany i rozpoczęła poszukiwania domów, najczęściej w mniejszym metrażu – mówi Rafał Bieńkowski. Największym zainteresowaniem – według pośredników – cieszą się domy w stanie do zamieszkania lub niewielkiego remontu albo odświeżenia.

Jak to jest na naszym rynku nieruchomości.? – W naszym regionie zainteresowanie domami stało się zauważalne. Szukają je głównie młode rodziny, posiadające swoje mieszkanie, które powoli staje się zbyt małe i szukają większej alternatywy. Wzrost cen mieszkań spowodował, że domy, a zwłaszcza te gotowe do zamieszkania, stały się bardziej dostępne i są sposobem na zainwestowanie finansów i spełnienie marzenia o własnym domu. Jednym z argumentów jest również posiadanie własnego, niezależnego ogródka, w którym widzą przestrzeń dla swoich dzieci – mówi agentka Północ Nieruchomości w Chełmie Karolina Hurko. 

 Co więcej, często spotykam się z opinią, że gotowy do zamieszkania dom jest inwestycją pewniejszą. Poszukujący domu mają jasno określoną kwotę za wyposażony dom, przez co mogą lepiej zaplanować budżet na zakup takiej nieruchomości. Wielu z nas obawia się kosztów związanych z budową domu od podstaw oraz wzrostu cen materiałów budowlanych, a co więcej chcieliby uniknąć przestoju w budowie. Są też tacy, którzy nie chcą mieć do czynienia z dobieraniem ekip budowlanych i pilnowaniu ich by budowa postępowała sprawnie – twierdzi agentka. 

Natomiast domy do remontu lub odświeżenia popularność swoją zdobywają w przypadku, gdy koszt „podrasowania” takiego domu wpisuje się w budżet poszukujących lub taki dom ma bardzo dobrą lokalizację i jednocześnie nieduży nakład finansowy.

Domy drożeją rzadziej i wolniej 

W III kwartale ceny domów z rynku wtórnego różniły się w zależności od regionu. Jest to zatem inna sytuacja niż w przypadku mieszkań, gdzie większość głównych miast zanotowała wzrost średnich cen ofertowych. I to zarówno w przypadku mieszkań 1-, 2-, jak i 3-pokojowych. 

Jeśli chodzi o domy jednorodzinne, to dane Nieruchomosci-online.pl pokazują, że co prawda 11 miast wojewódzkich zanotowało wzrost średniej ceny za mkw. domu, ale zmiany wynosiły od 1 do 5 proc. 

Za to podwyżki średniej ceny mkw. w domu jednorodzinnym ominęły aż 7 miast wojewódzkich.