Polska buduje coraz więcej, ale co z Chełmem? Mieszkalnictwo pod lupą

Jednak po zejściu z poziomu ogólnokrajowego i przyjrzeniu się rynkowi w miastach na prawym brzegu Wisły – w Białej Podlaskiej, Chełmie oraz Zamościu – ujawnia się obraz rynku o zupełnie innej specyfice niż ten z warszawskich czy krakowskich raportów deweloperskich.

W przypadku Chełma szczególnie istotne jest spojrzenie na rynek nie tylko przez pryzmat nowych bloków, ale również domów jednorodzinnych i nieruchomości z rynku wtórnego. Potrzeby mieszkaniowe mieszkańców są zróżnicowane – jedni poszukują mieszkań w dobrze skomunikowanych częściach miasta, inni rozważają zakup domu lub działki w spokojniejszej okolicy. To sprawia, że lokalnego rynku nie da się oceniać wyłącznie na podstawie ogólnopolskich statystyk.

Polska buduje, ale głównie komercyjnie

Z danych GUS wynika jasno, że krajobraz mieszkaniowy w Polsce jest zdominowany przez dwa główne filary: deweloperów (odpowiadających za 61,6 proc. wszystkich nowych mieszkań, czyli 91 909 lokali) oraz inwestorów indywidualnych budujących na własne potrzeby (34,4 proc., czyli 51 265 lokali). Łącznie te dwa segmenty rynku odpowiadają za niemal 96 proc. wszystkich oddanych do użytkowania lokali mieszkalnych.

Na tym tle wyjątkowo słabo wypada budownictwo komunalne, które powinno stanowić zaplecze dla osób o niższych dochodach. W całej Polsce w ciągu trzech kwartałów oddano do użytku zaledwie 806 mieszkań komunalnych. To spadek aż o 36 proc. w stosunku do roku poprzedniego. W praktyce oznacza to, że w skali całego kraju miesięcznie trafiało do użytkowania średnio poniżej 90 nowych mieszkań komunalnych.

Pewnym jasnym punktem w statystykach budownictwa o charakterze społecznym pozostają Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) i TBS-y. W ramach budownictwa społecznego czynszowego oddano 4 553 mieszkania, co oznacza wzrost aż o 43 proc. rok do roku. Co więcej, w tej kategorii rozpoczęto budowę kolejnych 3 044 lokali (wzrost o 47,3 proc.).

Co to oznacza dla Białej Podlaskiej, Chełmu i Zamościa? W miastach takich jak Biała Podlaska, Zamość czy Chełm uwarunkowania lokalne mocno różnią się od realiów dużych aglomeracji wojewódzkich.

W Chełmie znaczenie ma również dostępność mieszkań o różnym metrażu i standardzie, a także możliwość wyboru pomiędzy lokalem w zabudowie wielorodzinnej a domem jednorodzinnym. Dla wielu kupujących ważna jest nie tylko cena nieruchomości, ale również koszty jej utrzymania, lokalizacja i dostęp do infrastruktury.

Aleksandra Skibińska z biura Północ Nieruchomości w Chełmie zwraca uwagę, że przy podejmowaniu decyzji o zakupie warto patrzeć szerzej niż tylko na liczbę nowych mieszkań oddawanych do użytkowania.

Inwestorzy indywidualni kluczowym filarem

Podczas gdy na Mazowszu oddano do użytkowana aż około 29,3 tys. mieszkań (głównie w rejonie warszawskim), w mniejszych miastach i otaczających je powiatach ziemskich ogromną rolę odgrywa budownictwo indywidualne. Budowa domów jednorodzinnych przez osoby prywatne w rejonie Zamościa, Chełma czy Białej Podlaskiej pozostaje jedną z podstawowych form zaspokajania potrzeb lokalowych.

W mniejszych ośrodkach miejskich lista osób oczekujących na przydział mieszkania komunalnego jest długa w stosunku do możliwości wykonawczych i finansowych samorządów. Ogólnokrajowa zapaść w oddawaniu nowych lokali komunalnych (zaledwie 806 w całym kraju) odzwierciedla realne trudności, z jakimi zmagają się budżety gmin we wschodniej części województwa lubelskiego. Szansą dla miast wielkości Chełma, Zamościa czy Białej Podlaskiej okazuje się rozwój Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych. Wyraźny w skali kraju trend wzrostowy w budownictwie społecznym czynszowym (+43 proc. oddanych lokali) pokazuje, że to właśnie te podmioty stają się dla średnich miast alternatywą pozwalającą zaoferować mieszkania o czynszu niższym niż rynkowy dla rodzin bez dochodów pozwalających na kredyt.

W przypadku Chełma ważnym elementem rynku pozostają także nieruchomości z drugiej ręki. Dla części mieszkańców to właśnie one mogą stanowić bardziej dostępny cenowo sposób na zakup własnego mieszkania. Z kolei osoby planujące budowę domu muszą uwzględnić nie tylko cenę działki, ale również koszty realizacji inwestycji i późniejszego utrzymania budynku.

Liczba pozwoleń rośnie

Mimo że deweloperzy w skali kraju uzyskali o 16,6 proc. więcej pozwoleń na budowę niż rok wcześniej na lokalnych rynkach w Białej Podlaskiej, Chełmie czy Zamościu nowa podaż dawkowana jest ostrożnie. Wynika to bezpośrednio z ograniczeń po stronie popytowej – kosztów kredytów hipotecznych, poziomu wynagrodzeń w regionie oraz stabilizacji cen materiałów.

Większa liczba pozwoleń wydawanych w kraju nie przekłada się automatycznie na natychmiastowe obniżki cen ani łatwiejszy dostęp do własnego M w miastach regionalnych. Podobnie jak w całej Polsce, o realnej dostępności mieszkań w najbliższych kwartałach zadecydują nie tylko same statystyki budowlane, ale przede wszystkim poziom stóp procentowych oraz lokalna polityka wsparcia mieszkalnictwa.

Dla mieszkańców Chełma oznacza to, że przy wyborze nieruchomości warto analizować nie tylko aktualną ofertę, ale również własne możliwości finansowe i perspektywę długoterminową. Pomocne może być porównanie ofert, profesjonalna wycena nieruchomości, wsparcie w uzyskaniu finansowania czy przygotowanie dokumentacji potrzebnej do sprzedaży.

Północ Nieruchomości – biuro w Chełmie

Pomagamy w sprzedaży i zakupie mieszkań, domów oraz działek. Oferujemy również wyceny nieruchomości, wsparcie w poszukiwaniu odpowiedniej nieruchomości, pomoc w organizacji finansowania i świadectwa charakterystyki energetycznej.

Telefon: 664 775 457
E-mail: [email protected]
Facebook: https://www.facebook.com/profile.php?id=100057319574553
Strona: https://nieruchomoscilubelskie.pl/biuro-nieruchomosci-chelm/