Koniec chaosu w zabudowie? Białopole szykuje planistyczną rewolucję

Mieszkańcy zabrali głos

Konsultacje społeczne prowadzone były od 16 marca do 17 kwietnia 2026 roku. Był to czas, kiedy mieszkańcy mogli zgłaszać swoje uwagi do projektu.

Do urzędu  wpłynęły 33 wnioski i uwagi, dotyczące przede wszystkim możliwości przeznaczenia konkretnych działek pod zabudowę mieszkaniową. Wójt Aneta Radomska uwzględniła w całości 16 zgłoszeń, a kolejnych 11 częściowo. W efekcie projekt został skorygowany m.in. poprzez rozszerzenie niektórych stref wielofunkcyjnych o pojedyncze nieruchomości.

Podczas otwartych spotkań i dyżurów projektanta mieszkańcy najczęściej pytali o przyszłość decyzji o warunkach zabudowy oraz o to, czy nowe przepisy ograniczą możliwość budowy domów.

Plan Ogólny zastąpi dotychczasowe studium

Nowy Plan Ogólny powstaje w związku z reformą systemu planowania przestrzennego. Zastąpi obowiązujące studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, a jego ustalenia staną się aktem prawa miejscowego.

Dokument podzieli teren gminy na 13 rodzajów stref planistycznych, określających sposób zagospodarowania poszczególnych obszarów.

Największą część gminy - blisko 9,8 tys. hektarów - zajmą strefy otwarte obejmujące tereny rolne, leśne oraz obszary cenne przyrodniczo.

Najważniejszą zmianą dla mieszkańców będzie wyznaczenie tzw. obszarów uzupełnienia zabudowy (OUZ). Po wejściu planu w życie decyzje o warunkach zabudowy będą mogły być wydawane wyłącznie na terenach objętych tymi obszarami. W praktyce oznacza to odejście od rozproszonej zabudowy i koncentrację nowych inwestycji przede wszystkim w centrum Białopola, wzdłuż drogi wojewódzkiej nr 844 oraz na terenach posiadających odpowiedni dostęp do infrastruktury.

Samorząd podkreśla, że rozwiązanie ma ograniczyć powstawanie pojedynczych domów w oddaleniu od istniejącej zabudowy i uporządkować rozwój przestrzenny gminy.

Miejsce dla odnawialnych źródeł energii

Białopole należy do gmin o wyjątkowo wysokich walorach przyrodniczych. Około 80 procent jej powierzchni znajduje się na terenach objętych różnymi formami ochrony. Projekt planu przewiduje zachowanie ochrony obszarów Natura 2000, w tym Specjalnego Obszaru Ochrony Siedlisk „Uroczyska Lasów Strzeleckich”.

Jednocześnie dokument dopuszcza rozwój odnawialnych źródeł energii. Instalacje fotowoltaiczne i elektrownie wiatrowe będą mogły powstawać jedynie w wyznaczonych strefach oraz przy zachowaniu rygorystycznych wymogów środowiskowych.

Przykładowo turbiny wiatrowe będą musiały być lokalizowane w odległości co najmniej 1500 metrów od stref ochronnych orlika krzykliwego, aby ograniczyć wpływ inwestycji na chronione gatunki.

Zabytki i krajobraz pod szczególną ochroną

Plan zabezpiecza również najcenniejsze elementy lokalnego dziedzictwa kulturowego. Ochroną objęto m.in. zespół pałacowo-parkowy w Maziarni Strzeleckiej oraz dawną cerkiew w Kurmanowie.

Dokument określa także standardy urbanistyczne dla nowej zabudowy. W strefach mieszkaniowych domy jednorodzinne nie będą mogły przekraczać 12 metrów wysokości, a udział powierzchni biologicznie czynnej ma wynosić co najmniej 30 procent.

Po zakończeniu procedury planistycznej i przyjęciu  dokumentu przez radę gminy nowe przepisy wejdą w życie po upływie 14 dni od ich ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubelskiego.

Czytaj także:

• Gm. Białopole. Las skrywa twierdzę sprzed tysiąca lat. Grodzisko w Busieńcu wciąż nie zdradziło wszystkich swoich tajemnic
• Radni gminy Kamień złożyli oświadczenia majątkowe
• Gm. Kamień. Milczący świadek historii w Józefinie. Tajemnica „szwedzkiej mogiły” wciąż czeka na rozwiązanie
• Analiza oświadczeń majątkowych radnych gminy Białopole. Jak zmienił się ich majątek?