Chełm. Radni znów zajmą się utworzeniem spółki SIM Chełmski

To krok, który nie tylko pozwoli miastu wykorzystać 3 miliony złotych z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa, ale również wpisze się w szerszy regionalny trend: w całym województwie lubelskim kolejne gminy przygotowują ambitne inwestycje mieszkaniowe. Od gminy Chełm po gminę Krasnystaw, od gminy Leśniowice po gminę Włodawa, lokalne władze stawiają na budowę nowoczesnych bloków, które mają nie tylko zwiększyć dostępność mieszkań, ale też poprawić jakość życia mieszkańców.

Chełm już w 2023 roku próbował utworzyć spółkę SIM KZN Chełmski z udziałem Krajowego Zasobu Nieruchomości i innych gmin z województwa lubelskiego. Mimo kilkukrotnych prób, żadna z pobliskich gmin nie wyraziła chęci dołączenia, a KZN ostatecznie odmówił przystąpienia, powołując się na brak uzasadnienia ekonomicznego. Obowiązujące przepisy pozwalają jednak, aby jedna gmina samodzielnie tworzyła Społeczną Inicjatywę Mieszkaniową.

Miasto Chełm w grudniu 2024 roku otrzymało 3 miliony złotych z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa, które musi przeznaczyć na objęcie udziałów w spółce w ciągu sześciu miesięcy. W przeciwnym razie środki będą podlegały zwrotowi.

Warto przypomnieć, że prezydent Jakub Banaszek, na początku bieżącego roku, zapowiedział realizację ambitnego projektu mieszkaniowego obejmującego budowę 450 mieszkań komunalnych, 50 socjalnych i 250 społecznych (TBS i SIM) w latach 2025–2028. Nowoczesne i ekologiczne bloki mają być wyposażone w windy, garaże podziemne, tereny zielone i place zabaw, a media będą rozliczane w systemie pre-paid.

Inwestycje mieszkaniowe nie tylko w Chełmie

Co ważne, podobne inicjatywy rozwijają się także w innych gminach regionu. W Gminie Chełm planowane jest rozpoczęcie budowy w IV kwartale 2026 roku, a zakończenie przewidziane jest na III kwartał 2028 roku. Inwestycja obejmuje realizację dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych z czterema kondygnacjami nadziemnymi oraz jedną podziemną.

W Gminie Leśniowice inwestycja ma ruszyć w II kwartale 2026 roku, a zakończyć się w III kwartale 2027 roku. Tutaj przewidziano budowę jednego budynku mieszkalnego wielorodzinnego z trzema kondygnacjami nadziemnymi.

Gmina Siennica Różana przygotowała się do inwestycji posiadając już dokumentację techniczną oraz pozwolenie na budowę. Planowane rozpoczęcie prac to I kwartał 2026 roku, a zakończenie budowy przewidziane jest na IV kwartał 2027 roku. Powstaną tam dwa budynki mieszkalne wielorodzinne z trzema kondygnacjami nadziemnymi oraz jedną podziemną.

W Gminie Izbica budowa ma się rozpocząć w II kwartale 2027 roku, a zakończyć w III kwartale 2028 roku. Obecnie trwa analiza najkorzystniejszej formy zabudowy dla tej inwestycji.

W Gminie Włodawa rozpoczęcie budowy planowane jest na IV kwartał 2026 roku, a zakończenie na II kwartał 2028 roku. Projekt obejmuje dwa budynki mieszkalne wielorodzinne z usługami, mające cztery kondygnacje nadziemne.

W Gminie Krasnystaw spółka podpisała umowę o dysponowaniu gruntem dla działki przy ulicy Granicznej, co pozwala jej prowadzić prace projektowe mimo braku aportu nieruchomości. Rozpoczęcie budowy przewidziano na IV kwartał 2026 roku, zakończenie na IV kwartał 2028 roku, a oddanie do użytkowania na I kwartał 2029 roku.

Czy SIM Chełmski nie stanie się konkurencją dla TBS?

To pytanie wielokrotnie wracało podczas wcześniejszej dyskusji w 2023 roku. Radni zastanawiali się, czy nowa spółka nie wejdzie w konflikt z Chełmskim Towarzystwem Budownictwa Społecznego (ChTBS). Ówczesny prezes ChTBS Bogdan Drygasiewicz zapewniał, że spółki będą się uzupełniać, a nie rywalizować, a doświadczenie TBS-u może zostać wykorzystane do zarządzania mieszkaniami wybudowanymi przez SIM. Prezydent Banaszek z kolei podkreślał, że projekt nie obciąży budżetu miasta i nie będzie wymagał poręczeń kredytowych.

Ostatecznie radni w większości poparli utworzenie SIM KZN Chełmski w 2023 roku. Teraz, w zmienionej formule - samodzielnego podmiotu - projekt ponownie wraca pod ich obrady. Podstawowym zadaniem spółki ma być budowa domów mieszkalnych oraz ich eksploatacja na zasadach najmu. 

Czy tym razem uchwała przejdzie jednogłośnie? O tym przekonamy się już 4 czerwca.

Czytaj także: