Od kwietnia nowy obowiązek – świadectwo energetyczne

Nowy obowiązek to rezultat parlamentarnych decyzji. Właścicielom mieszkań i domów od nowego roku dojdzie nowy obowiązek. Muszą zadbać o świadectwo energetyczne. Obowiązek ten od 28 kwietnia 2023 wprowadzają nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków oraz ustawy Prawo budowlane.

Co to jest świadectwo energetyczne?

– Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku to dokument, który zawiera komplet danych i wskaźników energetycznych dotyczących budynku lub jego części. Określają one całkowite zapotrzebowanie na energię, żeby użytkowanie budynku było możliwe zgodnie z jego przeznaczeniem – wyjaśnia Angelika Urbańska. Dodaje, że żeby uzyskać dokument, wystarczy zatrudnić certyfikowanego audytora energetycznego. Ta usługa kosztuje. – Z reguły jest to wydatek rzędu kilkuset złotych. Cena zależy od lokalizacji obiektu, jego wielkości, kształtu, przeznaczenia i stopnia skomplikowania projektu. Ważny jest tutaj cały profil architektoniczny: konstrukcja dachu i ścian, liczba przegród budowlanych, rodzaj zastosowanych instalacji, technologia budowy, posiadana dokumentacja techniczna. Zasadniczo koszt zaczyna się od 150-200 zł wzwyż (mieszkanie) i 300-500 zł wzwyż (dom jednorodzinny). Domy wielorodzinne, jak i budynki innego przeznaczenia, wyceniane są indywidualnie. Podsumowując, ostateczna kwota jest ustalana po wstępnym zapoznaniu się ze specyfiką obiektu – zaznacza agentka. Dodaje, ze jeżeli dom lub mieszkanie nie będą miały takiego dokumentu, to ich właściciel może zostać ukarany kwotą do kilku tysięcy złotych

Na kogo nałożono obowiązek?

Obowiązek będzie dotyczył osób, które sprzedają lub wynajmują swój budynek czy mieszkanie. Taki dokument musi mieć także każdy nowy obiekt, który powstanie. Inwestorzy nowych obiektów będą musieli dołączyć świadectwo energetyczne do zawiadomienia o zakończeniu budowy bądź wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie. Z obowiązku wyłączone są domy do 70 mkw.  zabudowy do własnych celów mieszkaniowych – mówi Angelika Urbańska. Tłumaczy też, że sporządzenie dokumentu zleca właściciel lub zarządca budynku (w przypadku sprzedaży lub najmu), osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (w przypadku zbycia tego prawa) lub inwestor (przed złożeniem zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie). – W przypadku gdy sprzedaż/najem dotyczy budynku, należy sporządzić świadectwo charakterystyki energetycznej budynku. Natomiast jeśli sprzedaż/najem dotyczy części budynku (lokalu), należy sporządzić świadectwo charakterystyki energetycznej części budynku. Co ważne, nabywca lub najemca nie mogą zrzec się prawa do otrzymania świadectwa – przekazuje agentka.

Na papierze lub elektronicznie

Jak czytamy na stronie Ministerstwa Rozwoju i technologii, świadectwo będzie można otrzymać w formie papierowej lub elektronicznej – opatrzone numerem nadanym w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków oraz podpisem osoby uprawnionej. Fakt przekazania świadectwa, zostanie odnotowany w akcie notarialnym, natomiast w przypadku braku jego przekazania, notariusz pouczy zobowiązanego do przekazania świadectwa o karze grzywny za niewywiązanie się z tego obowiązku.

Rząd uważa świadectwo za niezmiernie ważne. Celem obowiązku posiadania świadectw jest promowanie budownictwa efektywnego energetycznie i zwiększanie świadomości społecznej, jeśli chodzi o oszczędność energii w budynkach. – Dzięki informacjom zawartym w świadectwie właściciel, najemca lub użytkownik może określić orientacyjne roczne zapotrzebowanie na energię, a tym samym koszt utrzymania z tym związany – czytamy na stronie resortu.