nieruchomości

Współczesny rynek nieruchomości nie wybacza przeciętności, a samo wystawienie ogłoszenia w serwisach sprzedażowych to dziś zaledwie początek drogi, która nie zawsze prowadzi do celu. W Chełmie, gdzie rynek mieszkaniowy dynamicznie się rozwija, a zainteresowanie dotyczy zarówno centrum, jak i spokojniejszych dzielnic jak Dyrekcja czy os. Zachód, skuteczna sprzedaż wymaga dziś czegoś więcej niż standardowych działań.

Kiedy agent musi gasić pożary W branży nieruchomości panuje przekonanie, że najtrudniejszym etapem jest znalezienie kupca, jednak profesjonaliści wiedzą, że prawdziwe wyzwania zaczynają się dopiero po uścisku dłoni. Agenci z biura Północ Nieruchomości zwracają uwagę na zjawisko, które potrafi zniszczyć nawet najlepiej zapowiadającą się transakcję. Według nich, najgorszą rzeczą jest sytuacja, gdy sprzedający dogaduje się poza plecami agenta z kupującym. To może skutkować nieoczekiwanymi problemami – również na lokalnym rynku nieruchomości w Chełmie, gdzie coraz więcej transakcji dotyczy mieszkań z rynku wtórnego oraz domów na obrzeżach miasta.

Polski rynek nieruchomości właśnie przechodzi jedną z najbardziej fascynujących transformacji ostatniej dekady. Po latach niepewności i gwałtownych skoków cenowych, sektor mieszkaniowy wchodzi w fazę dojrzałości, w której fundamentem decyzji zakupowych stają się parametry techniczne i długofalowa efektywność kosztowa, a nie tylko metraż czy prestiżowa lokalizacja.

Radni miejscy pozytywnie zaopiniowali projekt uchwały w sprawie przyznania pierwszeństwa w nabyciu działki przy ul. Miłej (174 m²). Dzierżawca wystąpił o jej zakup w trybie bezprzetargowym. Na działce stoi budynek mieszkalny i garaż. Wątpliwości radnych dotyczyły małej powierzchni nieruchomości oraz trybu sprzedaży.

Polska stoi u progu zmian w sektorze budownictwa. Rząd przyjął projekt nowelizacji Prawa budowlanego, który zapowiada radykalne uproszczenie procesów inwestycyjnych i znaczące ograniczenie obciążeń administracyjnych. To odpowiedź na wieloletnie postulaty branży, która od dawna wskazywała na nadmierną biurokrację jako główną barierę rozwoju.

Zacznijmy jednak od dobrych informacji. Po raz pierwszy od około dekady ceny mieszkań na rynku wtórnym spadły. Z raportu NBP wynika, że w niektórych miastach obniżka cen wynosi nawet 6 procent. Ten trend może jednak zmienić rządowy program „Klucz do mieszkania”.

Jak co roku o tej samej porze gminni radni pochylili się nad wysokością stawek od poszczególnych rodzajów nieruchomości. Uchwała w tej sprawie została przyjęta, a więc nie ma wątpliwości, że stawki na 2025 rok wejdą w życie. Nie ma również wątpliwości co do tego, że będzie niestety drożej.

Nowy program ma zastąpić Bezpieczny Kredyt 2 proc. Rząd zapewnia, że Mieszkanie na Start na pewno wejdzie w życie. Ale jeszcze nie teraz. Jakie jest plan?

Spółdzielnie mieszkaniowe już odczuwają znaczny wzrost kosztów utrzymania nieruchomości. Koszty te oczywiście przerzucają na mieszkańców. Ci będą płacili wyższy czynsz.

Miasto jest w trakcie wyceny swoich nieruchomości, które są obecnie zagospodarowane przez niepubliczne przedszkola. Procedury trwają dość długo. Od czerwcowej sesji Rady Miasta Chełm nic nie drgnęło w tej sprawie, nie dziwi więc, że dyrekcje i nauczyciele tych placówek obawiają się o swoją przyszłość. - Dopiero po inwentaryzacji i wycenie nieruchomości urząd miasta będzie mógł zaproponować nam stawkę czynszu, a z końcem sierpnia 2024 kończy nam się umowa bezpłatnego użyczenia - niepokoi się Marta Kruk, dyrektorka jednego z przedszkoli niepublicznych w Chełmie.