Wrześniowy szczyt na rynku najmu. Co dzieje się w Chełmie?

Tymczasem wrzesień przynosi na lokalnych rynkach mieszkaniowych wyraźny wzrost aktywności. Obecność prężnie rozwijających się wyższych uczelni, w tym Akademii Bialskiej, Państwowej Akademii Nauk Stosowanych w Chełmie czy Akademii Zamojskiej, generuje stabilny, coroczny popyt na lokale mieszkalne ze strony osób poszukujących zakwaterowania przed nadchodzącym rokiem akademickim.

Chcą się tu uczyć i pracować

Struktura najemców w tych ośrodkach różni się jednak od realiów znanych z największych polskich aglomeracji. Obok studentów kierunków medycznych, technicznych czy lotniczych, ważną grupę tworzą młodzi pracownicy związani z lokalnymi zakładami przemysłowymi, budownictwem oraz specjaliści przenoszący się do miast w celach zawodowych, np. w związku z rozbudową bazy wojskowej w Białej Podlaskiej.

W przypadku Chełma istotną rolę odgrywa przede wszystkim obecność Państwowej Akademii Nauk Stosowanych w Chełmie. Miasto przyciąga również osoby związane z lokalnym biznesem, sektorem usług, przemysłem oraz instytucjami publicznymi. Dla części najemców znaczenie ma także dobry dostęp do komunikacji i możliwość sprawnego dotarcia do centrum, uczelni czy miejsca pracy.

Największym wzięciem cieszą się funkcjonalne mieszkania dwupokojowe o powierzchni od trzydziestu ośmiu do czterdziestu ośmiu metrów kwadratowych, a także zadbane kawalerki usytuowane blisko centrów miast lub kampusów. Co ciekawe, wynajmujący w mniejszych miastach rzadziej stosują rygorystyczne procedury najmu okazjonalnego, stawiając raczej na bezpośrednie relacje oraz weryfikację stabilności zatrudnienia najemcy.

– W Chełmie wrzesień rzeczywiście jest okresem, w którym osoby poszukujące mieszkania chcą podejmować decyzje szybko. Dotyczy to zarówno studentów rozpoczynających naukę, jak i osób, które zmieniają pracę lub przeprowadzają się do miasta. Najemcy zwracają uwagę przede wszystkim na stan mieszkania, lokalizację, wysokość wszystkich miesięcznych opłat oraz funkcjonalny układ pomieszczeń – mówi Marta Worobij, agentka Północ Nieruchomości w Chełmie.

Taniej niż w Lublinie

Sytuacja cenowa w regionie pozostaje bardzo stabilna, a stawki są wciąż znacznie bardziej przystępne niż w stolicy województwa. W Białej Podlaskiej za wynajem jednoosobowego pokoju trzeba zapłacić od 650 do 900 złotych, podczas gdy czynsz najmu kawalerki wynosi średnio od 1300 do 1700 złotych, a mieszkania dwupokojowego od 1800 do 2300 złotych.

W Zamościu ceny kształtują się na nieco wyższym poziomie, gdzie pokój kosztuje od 700 do 950 złotych, kawalerka od 1400 do 1800 złotych, a lokal dwupokojowy wymaga wydatku rzędu od 1900 do 2400 złotych. Najbardziej przystępne stawki oferuje Chełm, gdzie wynajem pokoju to koszt od 600 do 850 złotych, kawalerki od 1200 do 1600 złotych, natomiast mieszkania dwupokojowego od 1700 do 2200 złotych. Do wszystkich podanych kwot należy każdorazowo doliczyć koszty administracyjne do spółdzielni oraz opłaty za media.

Na chełmskim rynku szczególnie istotne jest więc dokładne określenie całkowitego miesięcznego kosztu najmu. Dla najemcy sama wysokość odstępnego nie zawsze odzwierciedla rzeczywiste wydatki związane z mieszkaniem. Z kolei właściciel, ustalając cenę, musi brać pod uwagę zarówno lokalne możliwości finansowe najemców, jak i standard oraz położenie nieruchomości.

Wyższa rentowność

Inwestowanie w mieszkania na wynajem w Białej Podlaskiej, Zamościu czy Chełmie charakteryzuje się często wyższą rentownością procentową niż w przewartościowanych metropoliach. Ze względu na niższy próg wejścia i niższe ceny zakupu metra kwadratowego, realna stopa zwrotu kształtuje się na poziomie od pięciu i pół do siedmiu procent netto rocznie.

Kluczem do sukcesu na lokalnym rynku pozostaje odpowiedni wybór nieruchomości, gdyż lokale wymagające gruntownego remontu generują wysokie koszty adaptacji, które trudno później zrekompensować wyższym czynszem. Najbezpieczniejszą opcją dla inwestorów pozostają więc zadbane lokale w budownictwie z wielkiej płyty lub nowoczesne, kameralne inwestycje deweloperskie z dobrym dojazdem.

– Przy zakupie mieszkania z myślą o najmie warto patrzeć nie tylko na cenę zakupu. Liczy się przede wszystkim lokalizacja, układ mieszkania, standard oraz potencjalna grupa najemców. W Chełmie dobrze przygotowane mieszkanie może być atrakcyjne zarówno dla studentów, jak i osób pracujących, dlatego przed zakupem warto przeanalizować lokalny rynek – podkreśla Marta Worobij.

W takich decyzjach pomocne może być również profesjonalne pośrednictwo – zarówno przy wyborze nieruchomości inwestycyjnej, jak i późniejszym przygotowaniu jej do wynajmu. Biuro Północ Nieruchomości w Chełmie zajmuje się także wycenami nieruchomości, pomocą w poszukiwaniu mieszkań i domów oraz wsparciem przy kwestiach związanych z finansowaniem zakupu. W ofercie znajdują się również świadectwa energetyczne.

Bezpieczna przystań

Warto jednak pamiętać, że powakacyjna fala gorączki najmu szybko ustępuje miejsca stabilizacji, a nadchodzący sezon jesienno-zimowy przyniesie naturalne wyciszenie transakcyjne. Dla właścicieli mieszkań, którym nie uda się domknąć umów do końca września, oznacza to konieczność większej elastyczności cenowej lub niebezpieczeństwo przestoju lokalu do przełomu roku.

Jednocześnie dynamiczny rozwój regionalnej infrastruktury drogowej i kolejowej sprzyja dalszemu utrwalaniu popytu na lokalnych rynkach najmu. Biała Podlaska, Chełm i Zamość stają się z perspektywy małych i średnich inwestorów przewidywalną, bezpieczną przystanią, odporną na nagłe wstrząsy znane z wielkich aglomeracji.

W przypadku Chełma o atrakcyjności rynku decyduje nie tylko cena. Znaczenie mają również lokalne miejsca pracy, uczelnia, dostępność komunikacyjna i rozwój miasta. Dla właścicieli mieszkań wrzesień pozostaje więc dobrym momentem, aby aktywnie zainteresować ofertą potencjalnych najemców, a dla osób poszukujących lokum – okresem, w którym warto działać sprawnie, ale jednocześnie dokładnie sprawdzać warunki umowy i wszystkie koszty.

Północ Nieruchomości – Chełm

Tel.: 664 775 457
E-mail: [email protected]
Facebook: Północ Nieruchomości Chełm – Facebook
Strona: Północ Nieruchomości Chełm