Mieszkańcy Chełma inwestują coraz dalej. Apartament nad Bałtykiem czy w Hiszpanii?

Przez dekady wybór nieruchomości wakacyjnej przez mieszkańców Chełma był mocno ograniczony wyzwaniami logistycznymi. Dojazd nad polskie morze zajmował wiele godzin, co praktycznie wykluczało koncepcję spontanicznych weekendowych wyjazdów.

Drogi oknami na świat

Dziś sytuacja wygląda zgoła odmiennie. Rozbudowana sieć dróg szybkiego ruchu oraz rozwój infrastruktury komunikacyjnej sprawiły, że Chełm jest znacznie lepiej skomunikowany z pozostałymi regionami kraju. W kilka godzin można dotrzeć zarówno w Bieszczady, jak i na Warmię czy nad Bałtyk. Dla mieszkańców miasta oznacza to zupełnie nowe możliwości planowania wypoczynku i inwestowania.

Ta nowa dostępność komunikacyjna sprawiła, że mieszkańcy Chełma zaczęli inaczej przeliczać czas i pieniądze. Jeśli wyjazd do własnego apartamentu nad Bałtykiem zajmuje niewiele więcej czasu niż lot na południe Europy, kryterium samej odległości przestaje być najważniejszym argumentem przy wyborze lokalizacji inwestycji.

Polskie morze i Mazury

Nieruchomości nad Bałtykiem oraz na Mazurach wciąż kuszą stabilnością oraz dobrą znajomością lokalnego rynku. Dla mieszkańców Chełma są one atrakcyjną opcją, szczególnie jeśli planują częste rodzinne wyjazdy lub chcą samodzielnie zarządzać najmem krótkoterminowym.

Jednak polski rynek wakacyjny zmaga się z dwoma istotnymi wyzwaniami. Pierwszym z nich jest bardzo wysoki próg wejścia. Ceny za metr kwadratowy w pasie nadmorskim sięgają dziś poziomów porównywalnych z topowymi lokalizacjami w Europie Zachodniej. Drugim ograniczeniem pozostaje długość sezonu. Mimo że letnie miesiące bywają niezwykle upalne, pełne obłożenie turystyczne nad Bałtykiem czy na Mazurach nadal trwa głównie od czerwca do końca sierpnia.

Hiszpania i Albania na celowniku

Dla mieszkańców Chełma coraz poważniejszą alternatywą stają się rynki zagraniczne. Hitem ostatnich lat pozostaje Hiszpania, a także dynamicznie rozwijająca się Albania. Co przyciąga inwestorów z Chełma? Przede wszystkim atrakcyjna cena za metr kwadratowy. W wielu hiszpańskich kurortach czy albańskim Wlorze koszt zakupu wykończonego apartamentu można zestawić z cenami w polskich kurortach, przy czym nad śródziemnomorskim wybrzeżem bywa on nierzadko niższy.

Kolejnym argumentem jest całoroczny sezon najmu. W Hiszpanii trwa on od kwietnia do listopada, a zimą nieruchomości chętnie wynajmują cyfrowi nomadzi, co przekłada się na wyższą stopę zwrotu z inwestycji w skali roku. Dodatkowo dogodne połączenia drogowe z Warszawą oraz dostęp do lotnisk regionalnych sprawiają, że mieszkańcy Chełma mogą dotrzeć do śródziemnomorskich kurortów w zaledwie kilka godzin.

Na co zwrócić uwagę?

Wybór między polskim kurortem a zagranicą zależy przede wszystkim od indywidualnego celu inwestycyjnego. Jeżeli zależy ci na własnym użytkowaniu w niemal każdy wolny weekend, najlepszym wyborem będą Warmia, Mazury, Bieszczady lub polskie Wybrzeże. Bliskość lokalna wygrywa wtedy, gdy chcesz wyskoczyć z rodziną na dwa dni bez wcześniejszego planowania lotów.

Jeżeli natomiast szukasz wyższego rocznego stopnia zwrotu i chcesz zabezpieczyć kapitał w innej walucie, warto przeanalizować rynki południowoeuropejskie. Pamiętaj jednak o konieczności uwzględnienia kosztów lokalnego zarządcy nieruchomości oraz odmiennych kwestii podatkowych.

– Coraz więcej klientów z Chełma pyta nie tylko o mieszkania na lokalnym rynku, ale również o możliwości inwestowania w apartamenty wakacyjne – zarówno w Polsce, jak i za granicą. Zanim jednak podejmie się decyzję o zakupie, warto dokładnie przeanalizować wszystkie koszty, potencjał najmu oraz kwestie formalne. Dobrze przygotowana inwestycja może skutecznie łączyć funkcję wypoczynkową z długoterminowym budowaniem wartości majątku – mówi Patrycja Szmagalska, doradca Północ Nieruchomości Chełm.

W biurze Północ Nieruchomości w Chełmie klienci mogą liczyć nie tylko na pomoc w sprzedaży i zakupie nieruchomości, ale również na profesjonalne wyceny, wsparcie w uzyskaniu finansowania, przygotowanie świadectw charakterystyki energetycznej oraz kompleksową pomoc w znalezieniu nieruchomości dopasowanej do indywidualnych potrzeb.

Niezależnie od wybranego kierunku, mieszkańcy Chełma mają dziś przewagę, której nie posiadali nigdy wcześniej – swobodę wyboru oraz nowoczesną infrastrukturę, która zbliżyła ich do całej Europy.

Justyna Lesiuk-Klujewska

Północ Nieruchomości Chełm
📞 664 775 457
📧 [email protected]
Facebook: https://www.facebook.com/profile.php?id=100057319574553
Strona: https://nieruchomoscilubelskie.pl/biuro-nieruchomosci-chelm/