Chełm: Kosztowny wyrok dla miasta

- W obliczu trudnej sytuacji miasta każde środki są ważne, dlatego tym bardziej decyzja ta jest dla nas smutna, zwłaszcza że ponad 400 tys. zł to odsetki ustawowe - tłumaczy prezydent Jakub Banaszek. 

Chodzi o budynek, w którym przez lata mieściła się szkoła społeczna. Nieruchomość została w ubiegłym roku wystawiona na sprzedaż i sprzedana za 2 609 840 zł. To jednak nie zakończyło sprawy zwrotu wydanych kosztów przez prywatnego przedsiębiorcę.

10 kwietnia 2018 Sąd Okręgowy w Lublinie zasądził, iż miasto musi zapłacić na rzecz Chełmskiego Towarzystwa Edukacyjnego Stowarzyszenie w Chełmie kwotę w wysokości 1 129 208 zł. W tym zawarte są odsetki ustawowe w wysokości ponad 414 000 zł od 12 grudnia 2012 roku do dnia zapłaty oraz koszty sądowe w wysokości 8 100 zł. Miasto odwołało się od wyroku do Sądu Apelacyjnego w Lublinie. Ten oddalił w czerwcu apelację, co oznacza, że miasto musi zapłacić wspomnianą kwotę.

Zaczęło się od najmu

24 czerwca 2002 roku miasto zawarło z Chełmskim Towarzystwem Edukacyjnym umowę najmu nieruchomości położonej przy ul. I Pułku Szwoleżerów 17 B. Zgodę na wynajem lokalu wyrazili wcześniej radni. Umowa podpisana została na okres dziesięciu lat. Miasto reprezentował wówczas prezydent Henryk Dżaman. 

- Ponadto uchwałą z dnia 23 maja 2002 roku Rada Miejska w Chełmie wyraziła zgodę na ustanowienie na nieruchomości hipoteki kaucyjnej do kwoty 706 tys. zł "tytułem zabezpieczenia kredytu bankowego, którego zaciągnięcie planuje Chełmskie Towarzystwo Edukacyjne na pokrycie wydatków adaptacyjnych i rozbudowę nieruchomości do potrzeb Zespołu Szkół Społecznych" - przytacza prezydent Banaszek. 

Zgodnie z treścią umowy Chełmskie Towarzystwo Edukacyjne zobowiązało się do szeregu prac remontowo–inwestycyjnych, polegających na m.in. gruntownej rozbudowie budynku czy wybudowaniu dojazdu do niego. Prace zostały wykonane i nie były kwestionowane przez miasto.

Stowarzyszenie się wykosztowało, więc...

zażądało pokrycia kosztów prac remontowych. Ponieważ stronom nie udało się dojść do porozumienia, w grudniu 2003 roku sprawa trafiła do Sądu Okręgowego w Lublinie. Po dwóch latach procesu sądowego w kwietniu 2005 roku, została zawarta ugoda pomiędzy miastem Chełm, reprezentowanym przez prezydenta Krzysztofa Grabczuka i Chełmskim Towarzystwem Edukacyjnym. Na mocy ugody miasto zobowiązało się do zapłaty na rzecz Towarzystwa 346 846 zł. Kwota została uregulowana.

Po zawarciu ugody Towarzystwo nadal prowadziło prace inwestycyjno-remontowe wynajmowanego budynku. Po rozwiązaniu umowy najmu, w 2012 roku, po raz kolejny zwróciło się do miasta Chełm o pokrycie poniesionych nakładów. Samorząd nie oddał zainwestowanych przez Towarzystwo pieniędzy i sprawa we wrześniu 2013 roku ponownie trafiła do sądu.

Sąd uznał, że zapisy umowy, jak i późniejsze aneksy "nie przewidywały sytuacji, że dokonane przez Towarzystwo nakłady będą bezpłatnym przysporzeniem dla Miasta Chełm, dlatego powinny być zwrócone w całości". 

- Miasto Chełm w trakcie trwania umowy nie sygnalizowało w żaden sposób braku swojej zgody na wykonanie nakładów, a nawet wyrażało taką zgodę w sposób dorozumiany wskutek przyjęcia po zakończeniu najmu obiektu wraz z nakładami i brakiem żądania ich usunięcia przez najemcę - tłumaczy prezydent Chełma. - Sąd wskazał również, że miasto podjęło działania dotyczące sprzedaży nieruchomości, uwzględniając w cenie sprzedaży nakłady dokonane przez Chełmskie Towarzystwo Edukacyjne. Wartość nakładów została wyliczona w oparciu o jedną z wywołanych w trakcie trwania sprawy opinii biegłego z zakresu budownictwa, który określił je na kwotę 706 268 zł.