Rafał Czyżyk
Koniec z nieużytkiem. Czas na nowe funkcje
Gmina Chełm przygotowała projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obrębu Podgórze, który ma całkowicie zmienić przeznaczenie terenów po dawnej kopalni piasku. Chodzi o nieruchomość należącą do samorządu, która przez lata pozostawała zdegradowanym wyrobiskiem po eksploatacji kruszywa.
Dotychczas obowiązujące dokumenty planistyczne określały ten obszar głównie jako grunty rolne, mimo że jego rzeczywisty charakter od dawna odbiegał od takiego przeznaczenia. Nowy plan dostosowuje zapisy do obecnego stanu terenu i wyznacza dla niego funkcję 1UT-US, czyli terenów usług turystyki, sportu i rekreacji.
To otwiera możliwość realizacji inwestycji, które jeszcze kilka lat temu były niemożliwe. Projekt planu przewiduje powstanie infrastruktury rekreacyjnej i turystycznej. Dopuszczona zostanie budowa obiektów usługowych o wysokości do 10 metrów, jednak najbardziej charakterystycznym elementem przyszłego zagospodarowania może być wieża widokowa o wysokości nawet 40 metrów.
Tego typu inwestycja mogłaby stać się nową atrakcją gminy Chełm, oferując panoramę okolicy i zwiększając atrakcyjność turystyczną całego obszaru. Zmiana przeznaczenia ma również uporządkować teren, który przez lata był wykorzystywany jako nielegalne wyrobisko piasku. Wieloletnia eksploatacja doprowadziła do znacznego przekształcenia rzeźby terenu oraz zniszczenia naturalnej warstwy gleby.
Rozwój pod ścisłą kontrolą
Choć plan zakłada rozwój funkcji rekreacyjnych i turystycznych, jego autorzy podkreślają, że inwestycje będą musiały spełniać wysokie standardy środowiskowe.
Autorzy prognozy oddziaływania na środowisko - Elżbieta Mazurek i Sylwester Becz - zwracają uwagę, że teren znajduje się w zasięgu Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 407 „Niecka Lubelska”. Oznacza to konieczność szczególnej ochrony wód podziemnych oraz zakaz prowadzenia działalności mogącej powodować trwałe zanieczyszczenie gruntu lub wód.
Projekt planu określa również podstawowe parametry zagospodarowania terenu. Otóż powierzchnia danej działki będzie mogła zostać zabudowana w 30%, a co najmniej 60 proc. jej powierzchni musi pozostać biologicznie czynne. Zakazana będzie również lokalizacja zakładów mogących stwarzać zagrożenie dla życia i zdrowia ludzi oraz obiektów zaliczanych do przedsięwzięć o podwyższonym ryzyku wystąpienia poważnych awarii przemysłowych.
Eksperci oceniają, że mimo przejściowych uciążliwości związanych z prowadzeniem robót budowlanych - takich jak hałas, zapylenie czy zwiększony ruch pojazdów - w dłuższej perspektywie inwestycja będzie miała pozytywny wpływ na krajobraz i pozwoli zrewitalizować zdegradowany teren.
Mieszkańcy zwrócili uwagę na hałas
Procedurze planistycznej towarzyszyły konsultacje społeczne prowadzone od 25 maja do 22 czerwca 2026 roku.
Do projektu wpłynęła jedna formalna uwaga dotycząca funkcjonującej na tym terenie strzelnicy sportowej. Podczas spotkania konsultacyjnego mieszkańcy przypominali, że działalność obiektu w przeszłości wiązała się z uciążliwym hałasem. W związku z tym postulowali wykluczenie możliwości prowadzenia tego typu działalności w przyszłości.
Wójt Gminy Chełm nie uwzględnił tej uwagi. W uzasadnieniu wskazano, że funkcja sportowo-rekreacyjna jest zgodna ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, a współczesne rozwiązania techniczne pozwalają skutecznie ograniczać emisję hałasu poprzez odpowiednie zabezpieczenia akustyczne.
Przyjęcie planu nie będzie wiązało się z koniecznością ponoszenia dodatkowych kosztów na budowę podstawowej infrastruktury technicznej. Jak wynika z dokumentacji, teren posiada już dostęp do dróg publicznych oraz podstawowych sieci - wodociągowej i elektroenergetycznej.
Samorząd liczy natomiast na wymierne korzyści finansowe w przyszłości. Rozwój nowych inwestycji oznacza wzrost wpływów z podatków od nieruchomości, budynków i budowli. Dodatkowym źródłem dochodów może być tzw. renta planistyczna, czyli jednorazowa opłata w wysokości 20 proc. wzrostu wartości nieruchomości pobierana w przypadku jej sprzedaży po uchwaleniu planu.
Po uchwaleniu przez Radę Gminy Chełm plan wejdzie w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubelskiego.
Czytaj także:
- Gmina Chełm przygotowuje się na sytuacje kryzysowe. Dziewięć ofert na mobilne stacje uzdatniania wody
- Gm. Chełm. Postępowanie dotyczące farmy fotowoltaicznej w Stawie trwa. Sprawa trafiła do Samorządowego Kolegium Odwoławczego
- Inwestycyjny falstart w Dorohusku. Remont ŚDS „Cytrynka” musi poczekać
- Gm. Chełm. Kontrowersje wokół „Końskiego targu” w Żółtańcach. Mieszkańcy alarmują o chorym drobiu, służby uspokajają
Napisz komentarz
Komentarze