NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA – TEREN PRZEMYSŁOWY Z ZABUDOWĄ Orchówek, gmina Włodawa | działka 0,5009 ha
Oferowana nieruchomość to funkcjonalny, w pełni uzbrojony teren przemysłowy z rozbudowaną infrastrukturą, gotowy do natychmiastowego wykorzystania lub dalszego rozwoju. Dzięki dużej powierzchni działki, solidnej zabudowie oraz przeznaczeniu w studium pod zabudowę przemysłowo-produkcyjną, stanowi atrakcyjną propozycję zarówno dla przedsiębiorców, jak i inwestorów długoterminowych.
PODSTAWOWE INFORMACJE
Powierzchnia działki: 0,5009 ha (5 009 m²)
Numer ewidencyjny: 712/12
Kształt działki: regularny, zbliżony do prostokąta
Teren: płaski, utwardzony, ogrodzony
Przeznaczenie: tereny zabudowy przemysłowej – symbol P
Stan prawny: uregulowany, księga wieczysta
ZABUDOWA 1. Budynek główny – magazynowo-biurowy / hala przemysłowa
Powierzchnia zabudowy: 1 569,44 m²
Powierzchnia użytkowa: 1 444,35 m²
Kubatura: 7 062,48 m³
Budynek wolnostojący, niepodpiwniczony
Konstrukcja szkieletowa stalowa, ściany z bloczków gazobetonowych (ocieplone)
Dach stalowy, pokryty blachą, ocieplony
Posadzki przemysłowe (żywica epoksydowa) oraz terakota w pomieszczeniach socjalnych
Stolarka PCV, bramy stalowe uchylne, ocieplone
Funkcjonalny układ pomieszczeń, m.in.:
hala / część demontażowa
zaplecze socjalne i sanitarne
biura, gabinet, pomieszczenia administracyjne
magazyny (w tym substancji niebezpiecznych)
myjnia, magazyn odpadów, magazyn części
kotłownia, pomieszczenia techniczne
Budynek przeszedł modernizację w latach 2009–2010 i znajduje się w dobrym stanie technicznym, umożliwiającym prowadzenie działalności bez konieczności ponoszenia wysokich nakładów początkowych.
2. Budynek wagowy
Powierzchnia zabudowy: 29,62 m²
Powierzchnia użytkowa: 21,21 m²
Budynek murowany z bloczków gazobetonowych
Dach jednospadowy, stolarka PCV
Instalacja elektryczna
Waga samochodowa do 40 ton
Stan techniczny: dobry
INFRASTRUKTURA TECHNICZNA Nieruchomość w pełni uzbrojona:
przyłącze energetyczne
przyłącze wodociągowe
kanalizacja sanitarna (z separatorami substancji ropopochodnych)
instalacja elektryczna
wentylacja grawitacyjna i mechaniczna
utwardzone drogi wewnętrzne
oświetlenie terenu
OGRODZENIE
od strony ul. Nadbużańskiej: ogrodzenie metalowe z bramą przesuwną i furtką.
od pozostałych granic: ogrodzenie z siatki stalowej.
LOKALIZACJA I DOJAZD
bezpośredni dojazd drogą asfaltową (ul. Nadbużańska)
ok. 200 m do drogi wojewódzkiej nr 819 (Dorohusk – Terespol)
w pobliżu linia kolejowa (transport towarowy)
ok. 2,5 km od Włodawy
kierunek wschodni – granica państwa i rzeka Bug
Otoczenie stanowią nieruchomości o funkcji magazynowo-usługowej oraz infrastruktura techniczna.
PRZEZNACZENIE / POTENCJAŁ Nieruchomość doskonale sprawdzi się jako:
zakład produkcyjny lub przemysłowy
centrum magazynowo-logistyczne
baza transportowa lub serwisowa
działalność recyklingowa, demontażowa lub techniczna
stabilna inwestycja kapitałowa
Dzięki dużej powierzchni działki, gotowej infrastrukturze, istniejącej zabudowie oraz przemysłowemu przeznaczeniu terenu, nieruchomość oferuje szerokie możliwości adaptacji do różnych profili działalności. To propozycja dla podmiotów poszukujących realnego potencjału rozwoju bez ryzyka formalnego i planistycznego.
Istnieje możliwość zakupu nieruchomości wraz z pełnym wyposażeniem i infrastrukturą technologiczną, co pozwala na przejęcie funkcjonującego, w pełni zorganizowanego biznesu związanego z demontażem pojazdów oraz sprzedażą części samochodowych.
