Gm. Chełm. Okszów zyska nowoczesną halę sportową? W przetargu osiem ofert

Część większego planu

Nowy obiekt powstanie przy ul. Szkolnej, na działkach ewidencyjnych nr 149/1 i 149/2. Zgodnie z dokumentacją przetargową budowa hali jest pierwszym etapem szerszego zamierzenia inwestycyjnego.

Docelowo w tym miejscu ma powstać kompleks obejmujący m.in. nowy budynek szkoły podstawowej, boiska zewnętrzne, plac zabaw oraz niezbędną infrastrukturę.

Przygotowania do inwestycji w kluczową fazę weszły pod koniec ubiegłego roku. Starosta chełmski zatwierdził projekt zagospodarowania terenu oraz projekt architektoniczno-budowlany i udzielił gminie pozwolenia na budowę kompleksu szkolno-sportowego.

Hala ma służyć przede wszystkim uczniom i lokalnym klubom sportowym. Projekt przewiduje również możliwość organizowania w niej wydarzeń sportowych, widowiskowych i kulturalnych.

Dwie kondygnacje i trybuny dla 268 osób

Projektowany budynek będzie miał dwie kondygnacje nadziemne i około 12 metrów wysokości. Jego długość wyniesie 45,24 m, a szerokość 38,88 m. Powierzchnia zabudowy została zaplanowana na 1758,78 m², powierzchnia użytkowa na 1978,93 m², a kubatura obiektu przekroczy 21 tys. m³.

Wewnątrz zaprojektowano dwie główne strefy. Arena główna będzie pełnić funkcję wielofunkcyjnej sali sportowej. Znajdą się w niej pełnowymiarowe boiska do koszykówki, siatkówki i piłki ręcznej. Projekt przewiduje także mobilne trybuny rozkładane na poziomie parkietu.

Zaplecze hali obejmie m.in. szatnie i węzły sanitarne, pokój trenera, pomieszczenie pierwszej pomocy oraz magazyny sprzętu sportowego. Ich łączna powierzchnia przekroczy 58 m².

Na piętrze zaplanowano dodatkowo salę do aerobiku o powierzchni 40,35 m², gabinet masażu/solarium o powierzchni 40,53 m² oraz stałe trybuny dla 268 widzów. W przyszłości zachodnia ściana hali zostanie połączona z nowym budynkiem szkoły za pomocą specjalnego łącznika.

Parking, droga dojazdowa i duża retencja deszczówki

Przedmiot zamówienia obejmuje nie tylko budowę hali. Wykonawca będzie również odpowiedzialny za zagospodarowanie terenu oraz wykonanie infrastruktury technicznej przewidzianej dla pierwszego etapu inwestycji.

Powstanie m.in. około 150-metrowa droga dojazdowa z betonowej kostki brukowej, wraz ze zjazdem z drogi powiatowej. Przy hali zaplanowano parking na 14 samochodów, w tym cztery miejsca dla osób z niepełnosprawnościami. Wokół budynku wykonane zostaną chodniki i opaska betonowa.

Jednym z większych elementów inwestycji będzie system zagospodarowania wód opadowych. Sieć kanalizacji deszczowej ma liczyć w sumie 679 metrów. Wody spływające z dróg i parkingów będą podczyszczane w separatorze lamelowym z osadnikiem, a następnie kierowane do podziemnych zbiorników retencyjnych. Zaplanowano dwa zbiorniki o pojemności 365 m³ każdy. Trafiać do nich będzie również woda opadowa z dachu hali.

Inwestycja obejmuje ponadto m.in. wykonanie przyłącza wodociągowego, przyłączy kanalizacji sanitarnej, wewnętrznej linii zasilającej oraz oświetlenia terenu. Projekt przewiduje 24 oprawy LED zamontowane na sześciometrowych słupach.

Zgodnie z warunkami przetargu wykonawca będzie miał 30 miesięcy od podpisania umowy na realizację całości prac.

Przetarg z kilkoma zakrętami

Postępowanie w trybie podstawowym bez negocjacji zostało ogłoszone 20 sierpnia 2026 r. Pierwotnie termin składania ofert wyznaczono na 7 września.

W trakcie postępowania wykonawcy zadawali pytania dotyczące dokumentacji i wnioskowali o zmiany części warunków. W efekcie termin składania ofert był kilkukrotnie przesuwany.

Jedna z istotniejszych zmian dotyczyły warunków doświadczenia wymaganych od wykonawców. Początkowo firma ubiegająca się o zamówienie musiała wykazać się realizacją budynku o wartości co najmniej 18 mln zł brutto i kubaturze minimum 15 tys. m³, wyposażonego w stałe trybuny dla co najmniej 200 osób.

Później próg wartości obniżono do 12 mln zł brutto, a wśród wymaganych doświadczeń dopuszczono również przebudowę obiektów użyteczności publicznej. Kolejne przesunięcia terminów następowały we wrześniu. Ostatecznie oferty można było składać do 6 października.

Przedłużenie postępowania wiązało się również z pytaniami dotyczącymi parametrów technicznych opraw oświetleniowych. Jeden z wykonawców zakwestionował część wymagań, wskazując, że ich połączenie może ograniczać liczbę produktów spełniających warunki zamówienia.

Gmina nie uwzględniła tego zarzutu, wyjaśniając, że zastosowane parametry wynikają z założeń projektowych dotyczących m.in. efektywności energetycznej i jakości oświetlenia.

Tuż przed otwarciem ofert gmina Chełm poinformowała, że na realizację inwestycji zabezpieczyła 24,9 mln zł brutto. Do przetargu przystąpiło osiem firm. Przedsiębiorstwo Mirosław Szabat Miron-Bud z Lublina wyliczyło, że budowa obiektu będzie kosztować 15 476 000 zł. Nieco więcej oczekuje w ramach wynagrodzenia firma SOLKAN z Rzeszowa. Kosztorys przedsiębiorstwa opiewa na 17 647 035,29 zł. Z kolei firma ALTERECO z Nockowa chciałaby zarobić 18 742 000 zł. Jeszcze wyższe pule zaproponowało ASECO z Chełma (19 488 888,88 zł), Perfekt z Chełma (21 432 750 zł) czy też Grupa Grand z Korzennej (22 630 524 zł). Rekordowe kwoty przedstawiła firma Elpie z Lublina (23 218 710 zł) oraz Erbud z Warszawy (30 832 562,52 zł). 

Najtańsza oferta nie oznacza wyboru

Teraz rozpoczyna się kolejny etap postępowania - szczegółowa ocena ofert. Zgodnie z SWZ jedynym kryterium oceny jest cena, której przypisano 100 proc. wagi. Nie oznacza to jednak, że najtańsza oferta została już wybrana.

Zamawiający musi najpierw sprawdzić m.in. kompletność dokumentacji, spełnienie warunków udziału w postępowaniu oraz możliwość wykonania zamówienia za zaoferowaną kwotę.

W przypadku najtańszej oferty istotne znaczenie będzie miała również analiza ceny. Oferta Miron-Bud jest wyraźnie niższa od kwoty, którą gmina Chełm przeznaczyła na realizację inwestycji. Jeżeli w toku badania zostaną spełnione przesłanki określone w art. 224 ustawy „Prawo zamówień publicznych”, wykonawca może zostać wezwany do przedstawienia szczegółowych wyjaśnień dotyczących sposobu wyliczenia ceny.

Weryfikowane będą również wymagane zdolności finansowe, doświadczenie wykonawcy oraz kwalifikacje osób przewidzianych do kierowania poszczególnymi rodzajami robót. Dopiero po zakończeniu tej procedury będzie można wskazać wykonawcę, który otrzyma zamówienie.

Czytaj także:

• Gm. Chełm. Zielone światło od sanepidu dla stacji demontażu pojazdów w Rudce. Przełom w procedurze środowiskowej
• Uporządkowali adresy i nazwy ulic w gminie Chełm. Radni byli jednomyślni
• Nowe tereny pod zabudowę w gminie Chełm. Radni jednogłośnie przyjęli plan zagospodarowania przestrzennego
• 75 hektarów do zagospodarowania. Gmina Chełm przygotowuje nowy plan dla Srebrzyszcza i Kozy-Gotówki