75 hektarów do zagospodarowania. Gmina Chełm przygotowuje nowy plan dla Srebrzyszcza i Kozy-Gotówki

Za planem stanęła zmiana granic

Obecne prace planistyczne są następstwem zmian granic administracyjnych między miastem Chełm a gminą Chełm. Z dniem 1 stycznia 2026 roku, na mocy rozporządzenia Rady Ministrów z 31 lipca 2025 roku, analizowane tereny zostały wyłączone z granic miasta Chełm i ponownie znalazły się w granicach gminy Chełm.

W związku ze zmianą granic dotychczasowe miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego obejmujące te obszary utraciły moc z końcem 2025 roku. Gmina przystąpiła więc do opracowania nowych regulacji. 3 lutego 2026 roku Rada Gminy Chełm podjęła uchwałę intencyjną w sprawie przystąpienia do sporządzenia nowego planu. Projekt został przygotowany w odniesieniu do ustaleń nowego Planu Ogólnego Gminy Chełm, przyjętego 30 lipca 2026 roku.

Projekt planu obejmuje dokładnie 75,11 ha w obrębach ewidencyjnych Srebrzyszcze oraz Koza-Gotówka. Teren został podzielony na trzy obszary, dla których przewidziano różne funkcje.

Pierwszy obszar - 37,4 ha w Srebrzyszczu - ma charakter produkcyjno-rolny. Znalazło się tu: 14,7 ha terenów produkcyjnych (1P), na których projekt dopuszcza m.in. działalność produkcyjną, wytwarzanie energii, instalacje wykorzystujące OZE, magazyny energii oraz stacje transformatorowe. Wyodrębniono także 22,7 ha terenów produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych (1RZP-RZW).

Drugi obszar - 6,1 ha - obejmuje istniejące wyrobisko związane z eksploatacją złoża margli i wapieni. Całość została oznaczona jako teren produkcyjny (2P) i pozostaje powiązana z zakładowym terenem górniczym.

Trzeci obszar - 32,4 ha w Srebrzyszczu i Koza-Gotówce, w rejonie S12 - został podzielony na: 19,5 ha terenów usługowo-produkcyjnych (U-P), uwzględniających m.in. istniejącą farmę fotowoltaiczną; 12 ha gruntów rolnych (1RN), na których obowiązywać ma zakaz zabudowy oraz 0,9 ha. Są to z kolei tereny przeznaczone na drogę dojazdową (1KDD).

Produkcja, usługi i energia. Plan dopuszcza wysoką zabudowę

Jednym z najważniejszych elementów projektu są parametry zabudowy terenów produkcyjnych. Na obszarze oznaczonym symbolem 1P maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy określono na 70 proc. Maksymalna wysokość obiektów budowlanych została określona na 100 metrów.

Wysokość ta jest związana m.in. z istniejącą w sąsiedztwie wielkogabarytową infrastrukturą przemysłową Cementowni Chełm.

Nieco inne parametry przewidziano dla terenów usługowo-produkcyjnych U-P. W tym przypadku maksymalna wysokość zabudowy ma wynosić 20 metrów, maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy - 50 proc., a minimum 20 proc. terenu powinno pozostać biologicznie czynne. Na tych obszarach projekt wyklucza również lokalizację obiektów handlu wielkopowierzchniowego oraz elektrowni wiatrowych.

Srebrzyszcze z dobrym dostępem do transportu

W projekcie planu istotną rolę odgrywa położenie terenów w pobliżu istniejącej i planowanej infrastruktury transportowej. Obszar w rejonie Srebrzyszcza znajduje się w sąsiedztwie linii kolejowej oraz drogi krajowej nr 12, a także w pobliżu infrastruktury związanej z drogą ekspresową S12 i jej węzłem.

To jeden z powodów, dla których tereny te są uwzględniane w dokumentach planistycznych gminy jako obszar przeznaczony m.in. pod funkcje produkcyjne i usługowe.

Sam projekt planu nie przesądza jednak o realizacji konkretnych przyszłych inwestycji. Określa przede wszystkim, jakie rodzaje zagospodarowania będą mogły być lokalizowane na poszczególnych terenach.

Wody podziemne pod szczególną ochroną

Rozwój funkcji produkcyjnych ma być prowadzony przy jednoczesnym zachowaniu ograniczeń związanych z ochroną środowiska. Cały obszar objęty projektem znajduje się w strefie ochrony pośredniej ujęcia wody podziemnej „Bariera” dla miasta Chełma, a także w granicach Obszaru Najwyższej Ochrony Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 407.

Projekt przewiduje m.in. obowiązek odprowadzania ścieków do sieci kanalizacyjnej oraz odpowiedniego podczyszczania wód opadowych. Wprowadzono również ograniczenia dotyczące rodzaju działalności, które mogą powstać na tym obszarze. Projekt zakazuje lokalizowania m.in. szkół, placówek opiekuńczych, domów pomocy społecznej oraz szpitali i innych obiektów całodobowej ochrony zdrowia.

Nie będzie można również budować zakładów stwarzających zagrożenie wystąpienia poważnej awarii przemysłowej.

Złoże kopaliny i ograniczenia dla zabudowy

Plan uwzględnia również występowanie złoża wapieni i margli „Chełm I” (ID 10799). Na obszarze złoża przewidziano ograniczenia dotyczące lokalizacji obiektów, które mogłyby naruszać jego zasoby na głębokość występowania kopaliny.

To istotny element projektu, ponieważ część objętych nim terenów pozostaje związana z działalnością wydobywczą i istniejącym wyrobiskiem.

W bezpośrednich granicach opracowania nie znajdują się obszary objęte formami ochrony przyrody. W dalszym sąsiedztwie występują jednak m.in. obszary: Natura 2000 „Torfowiska Chełmskie” i „Chełmskie Torfowiska Węglanowe” oraz rezerwat Bagno Serebryskie.

Zgodnie z prognozą oddziaływania na środowisko, przy zachowaniu odpowiednich warunków, w szczególności dotyczących stosunków wodnych, nie przewiduje się znaczącego negatywnego wpływu planowanego zagospodarowania na te obszary.

Projekt uwzględnia również ochronę dziedzictwa archeologicznego. W związku ze zidentyfikowanymi stanowiskami archeologicznymi w obszarze AZP 79-90 ewentualne prace ziemne będą wymagały odpowiednich uzgodnień konserwatorskich.

Projekt miejscowego planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko przechodzi obecnie kolejne etapy procedury planistycznej, w tym opiniowanie, uzgadnianie oraz konsultacje społeczne. Po zakończeniu procedury i rozpatrzeniu zgłoszonych uwag dokument może trafić pod obrady Rady Gminy Chełm. Jeżeli rada uchwali plan, wejdzie on w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubelskiego.

Czytaj także:

• Gm. Chełm. Osiem firm chce zbudować boisko w Srebrzyszczu. Najtańsza oferta poniżej budżetu gminy
• Gm. Chełm. Chcą wybudować nowy komin. Wójt ogłosił konsultacje społeczne
• Gm. Chełm. Tak gospodarowali odpadami w 2025 roku. System z deficytem, ale z sukcesem w recyklingu
• Gm. Chełm. Co dalej ze stacją demontażu pojazdów w Rudce? inwestor musi uzupełnić raport środowiskowy