Do 31 grudnia 2025 roku możesz liczyć na wydanie decyzji o warunkach zabudowy (WZ) na dotychczasowych zasadach, pod warunkiem, że na twojej działce nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Wszystkie decyzje wydane do tego terminu zachowają ważność nawet po 1 stycznia 2026 roku, co umożliwi realizację inwestycji na ich podstawie. Co ważne, decyzje WZ wydane przed 2026 rokiem pozostaną ważne nawet wtedy, gdy później wejdzie w życie plan ogólny, nawet jeśli jego ustalenia będą z nimi sprzeczne.
Zmiana przepisów
Jednak po 1 stycznia 2026 roku sytuacja ulegnie zmianie. Decyzja WZ będzie mogła być uzyskana tylko wtedy, gdy będzie zgodna z planem ogólnym oraz gdy twoja działka zostanie objęta tzw. obszarem uzupełnienia zabudowy, określonym w planie ogólnym. Oznacza to, że gmina będzie musiała wyznaczyć specjalny teren, na którym dopuszczona jest zabudowa. Jeśli twoja działka nie znajdzie się w takim obszarze lub w planie ogólnym danej gminy takie obszary w ogóle nie zostaną wyznaczone, nie będziesz mógł otrzymać decyzji WZ, co może znacząco wpłynąć na twoje plany budowlane.
- Plan ogólny to nadrzędny dokument, który wpłynie na przyszłe miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego oraz na wydawanie decyzji o warunkach zabudowy. Zgodnie z reformą planowania przestrzennego, gminy są zobowiązane do uchwalenia planów ogólnych do 31 grudnia 2025 roku. Jeśli gmina nie zdąży uchwalić planu ogólnego do wyznaczonego terminu, wydawanie decyzji o warunkach zabudowy będzie niemożliwe - tłumaczy agentka Północ Nieruchomości w Chełmie, Karolina Hurko.
Jeżeli poszukujesz pomocy przy kupnie lub sprzedaży nieruchomości w Chełmie lub okolicy, wejdź na stronę internetową https://nieruchomoscilubelskie.pl/biuro-nieruchomosci-chelm/
Decyzja ważna przez 5 lat
Ponadto, od 1 stycznia 2026 roku decyzje o warunkach zabudowy (WZ) nie będą już bezterminowe – stracą ważność po 5 latach od dnia, w którym staną się prawomocne. Jeśli więc uzyskana przez ciebie decyzja WZ nie zdąży stać się prawomocna przed tym terminem, będzie miała określony czas ważności. To oznacza, że jeśli nie uzyskasz pozwolenia na budowę na czas, decyzja może wygasnąć, a inwestycja utknie w martwym punkcie.
- W związku z tym, jeśli posiadasz działkę, która nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, masz szansę zabezpieczyć swoją inwestycję, składając wniosek o decyzję WZ przed 31 grudnia 2025 roku. Nawet jeśli decyzja zostanie wydana po 2026 roku, kluczowe będzie, że wniosek został złożony przed końcem roku. Dzięki temu, niezależnie od wprowadzenia planu ogólnego, twoja decyzja będzie ważna i umożliwi rozpoczęcie inwestycji. Jeśli twoja działka nie zostanie objęta w przyszłości planem ogólnym, po 1 stycznia 2026 roku nie będziesz mógł już uzyskać decyzji WZ - mówi agentka.
Jeśli dopiero planujesz kupić działkę i uzyskać dla niej decyzję WZ, monitoruj działania gminy. Regularnie sprawdzaj, czy w twojej gminie podjęto uchwałę o sporządzeniu planu ogólnego. To pierwszorzędna informacja, która pomoże ci ocenić, jakie działania podjąć. Jeśli planujesz zakup działki bez miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, pamiętaj o ryzyku – w umowie przedwstępnej warto zawrzeć zapisy zabezpieczające cię przed konsekwencjami problemów z uzyskaniem decyzji WZ w przyszłości.
źródło: nieruchomosci-online.pl
Justyna Lesiuk-Klujewska
🏡 Rynek nieruchomości zmienia się każdego dnia. Jeśli chcesz być o krok przed innymi – warto mieć dobrego doradcę.
📩 Skontaktuj się: [665 751 038/ [email protected]]
🔗 Więcej info: [https://nieruchomoscilubelskie.pl/biuro-nieruchomosci-chelm/]
Napisz komentarz
Komentarze