Wynajmujesz mieszkanie obcokrajowcowi? Pamiętaj o tych kwestiach!

Upewnij się, z kim masz do czynienia

Jako właściciel mieszkania z pewnością chcesz dobrze wiedzieć, kto będzie je zajmował przez najbliższych kilka czy kilkanaście tygodni albo miesięcy. Mimo że nie istnieją przesłanki, które mogłyby wskazywać, że wynajem nieruchomości obcokrajowcom, np. Ukraińcom, jest z jakichkolwiek względów bardziej ryzykowny niż Polakom, po prostu pragniesz mieć informacje na temat przyszłego lokatora. To zrozumiałe, a przy tym przewidziane w prawie.

Aktualne przepisy pozwalają właścicielowi na dokładne sprawdzenie tożsamości lokatora. Masz prawo uzyskać wgląd w jego dowód tożsamości, np. paszport, a także zapytać o szczegóły prywatnego życia, takie jak np. osiągane dochody czy termin wygaśnięcia pozwolenia na pracę. Nie bój się pytać i spróbuj pozyskać od potencjalnego klienta wszystkie informacje, które mogłyby być pomocne w dokładnym ustaleniu jego tożsamości i stylu życia.

Ustal szczegóły współpracy

Choć oczywiście wszystko należy mieć „na papierze”, to wstępnym etapem współpracy powinna być rozmowa, w trakcie której można poznać oczekiwania i wymagania wynajmującego. To bardzo ważne, ponieważ jeśli dojdzie do jakichś nieporozumień, można natychmiast zrezygnować z dalszej współpracy zamiast marnować czas na kolejne ustalenia. W każdym razie do właściciela nieruchomości powinno należeć ubezpieczenie domu – kalkulator (https://kalkulator.ubezpieczeniemieszkania.pl/kalkulator/ubezpieczenia-nieruchomosci/) internetowy ułatwia jego wybór.

Zastanów się, jaką umowę chcesz podpisać

Podobnie jak przebieg transakcji kupna-sprzedaży, zawarcie kredytu hipotecznego czy ubezpieczenie domu w budowie (https://www.ubezpieczeniemieszkania.pl/blog/ile-kosztuje-ubezpieczenie-domu-w-budowie), tak i najem jest regulowany przez umowę. Różnica polega na tym, że możliwe jest zawarcie umowy standardowej lub obejmującej najem okazjonalny. Z punktu widzenia właściciela nieruchomości zdecydowanie lepszym rozwiązaniem jest najem okazjonalny, ponieważ w razie koniczności pozwala na przeprowadzenie bardzo szybkiej eksmisji. Niestety nigdy nie można mieć pewności, że osoba, której zostanie użyczona nieruchomość, wywiąże się z umowy i będzie płaciła na czas należności, a dzięki najmowi okazjonalnemu da się natychmiast rozwiązać umowę. Druga sprawa, że najemca może się nie godzić na ten rodzaj umowy – w takim przypadku należy się zastanowić w ogóle nad sensem dalszej współpracy.

Wymagaj kaucji

Kaucja to ważny element zabezpieczenia właściciela nieruchomości na wypadek szkód spowodowanych przez najemcę. Zwyczajowo jej wartość wynosi jedno-, dwu- lub trzykrotność pojedynczego czynszu, jednak prawo przewiduje możliwość żądania kaucji o równowartości nawet dziesięciokrotności.

Ubezpiecz mieszkanie

O tym już wspominaliśmy, ale warto przypomnieć jeszcze raz: o ile jeszcze jej nie masz, wykup polisę na wypadek szkód i zniszczeń w nieruchomości. To dodatkowe zabezpieczenie, które kosztuje stosunkowo niewiele, a zapewnia skuteczną ochronę. W wyborze oferty pomoże Ci serwis ubezpieczenie mieszkania.pl (https://www.ubezpieczeniemieszkania.pl/).