W Chełmie wybieramy mniejsze murowane domy...

Metraż do 150 mkw.

Podobnie jak przed rokiem, najwięcej uczestników badania – 42 proc. – zdeklarowało, że powierzchnia użytkowa ich domu mieści się w przedziale 101-150 mkw. Część osób, a dokładnie 23 proc. zdecydowała się na większy metraż – od 151 do 200 mkw. 11 proc. ankietowanych wybrało jeszcze większe domy – od 201 mkw. w górę.

Bardzo niewielu respondentów wybrało projekt domu o powierzchni mieszkania w bloku. Zaledwie 1 proc. z nich postawiło dom mniejszy niż 50 mkw., a budynki o powierzchni od  51 do 75 mkw. stanowiły jedynie 6 proc. wszystkich inwestycji. Tę opcję wybierały osoby, które dysponowały ograniczonym budżetem na inwestycję.

Projekt od architekta i dom murowany

Największą popularnością cieszyły się gotowe projekty od architektów. Kupiło je 37 proc. respondentów. 27 proc. wybrało indywidualne projekty opracowane razem ze specjalistą. 23 proc. badanych dostosowywało gotowy projekt od architekta do swoich potrzeb. Tylko 11 proc. zadeklarowało samodzielne przygotowanie projektu. Co ciekawe, 82 proc. respondentów wybrało tradycyjny dom murowany. Spadło natomiast zainteresowanie domami z drewna w technologii tzw. kanadyjskiej, zwanej też szkieletową. Wybrało ją tylko 9 proc. ankietowanych. Pozostali decydowali się na wykorzystanie prefabrykatów, keramzytów lub bali. Najpopularniejsze były dachówki ceramiczne. Wybrało je 41 proc. respondentów. Inwestorzy rzadziej decydowali się na blachodachówki (38 proc.) oraz dachówki cementowe (14 proc.).

Bank obniża bufor i poprawia zdolność kredytową

– Na decyzję o rozpoczęciu budowy, powierzchni domu i standardzie wykończenia niewątpliwie miała wpływ sytuacja ekonomiczna w kraju. Po wielokrotnych podwyżkach stóp procentowych w ubiegłym roku i spadku zdolności kredytowej spora część inwestorów odpuściła sobie budowę domu lub jej dokończenie. Nie wspominając o zakupie wymarzonego mieszkania. Sytuacja zaczyna się jednak powoli zmieniać. Przede wszystkim Komisja Nadzoru Finansowego obniżyła bufor z 5 pp. do 2,5 pp. Z pewnością poprawi to zdolność kredytową i wzrośnie dostępna kwota kredytów – wyjaśnia agentka Północ Nieruchomości w Chełmie Agnieszka Białasz.

Z najnowszego raportu Expandera i Rentier.io wynika, że pierwszym bankiem, który uwzględnił niższy bufor w swojej ofercie jest Alior Bank. – Zmiana obowiązuje od 16 lutego. Z naszych informacji wynika, że na podobny krok w najbliższym czasie zdecyduje się Santander, a później zapewne również inne banki – czytamy w raporcie. Eksperci wyliczyli też wysokość rat „Bezpiecznym kredycie 2 proc.”, który jest kolejną propozycją rządu na pomoc w zakupie pierwszego mieszkania. – Założyliśmy zakupu mieszkania o powierzchni 50 mkw., okres spłaty 30 lat oraz posiadanie przez kredytobiorcę 10 proc. wkładu własnego. Z wyliczeń wynika, że dopłaty bardzo mocno obniżą wysokość raty. Gdy program zacznie działać, to rata zwykłego kredytu z ratą stałą będzie niemal o połowę wyższa niż będzie wynosiła początkowa rata kredytu z dopłatą. Dla przykładu, uwzględniając przeciętną cenę mieszkań w Warszawie, rata zwykłego kredytu wyniesie 4 549 zł, a pierwsza rata kredytu z dopłatą 3 049 zł. W obu przypadkach przyjęto do wyliczeń oprocentowania stałe wynoszące 8,5 proc. W opisanym przypadku suma dopłat w pierwszym 5-letnim okresie wyniesie 141 227 zł. Oczywiście dopłaty będą wypłacane przez 10 lat, ale w drugim okresie 5 lat kwoty dopłat będą uzależnione od obowiązującego w tym czasie poziomu stóp procentowych, więc obecnie trudno określić ich wysokość – czytamy w raporcie.