Chełm. Działka przy ul. Miłej pod lupą radnych. Ma być sprzedana bez przetargu

Uchwała Rady Miasta Chełm przewiduje przyznanie dzierżawcy pierwszeństwa w nabyciu działki przy ul. Miłej. Nieruchomość ma powierzchnię 174 m² i jest zabudowana budynkiem mieszkalnym oraz garażem blaszanym, które – jak wynika z uzasadnienia – stanowią nakłady obecnego użytkownika.

Dzierżawa obowiązuje od stycznia 2020 roku i zawarta została na czas nieoznaczony. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Ustawa o gospodarce nieruchomościami przewiduje, że w takich przypadkach gmina może przyznać dzierżawcy pierwszeństwo zakupu, jeśli budynek na działce stanowi w całości jego nakład.

Podczas obrad radny Tomasz Ocherta dopytywał, jak to możliwe, że na tak niewielkiej powierzchni stoi budynek mieszkalny i garaż oraz czy działka jest częścią większego kompleksu. Urzędnicy zapewnili, że grunt ten stanowi odrębną nieruchomość i ma powierzchnię dokładnie 174 m². Radny Mariusz Kowalczuk pytał natomiast o formę sprzedaży. 

– Czy ta działka będzie sprzedawana w formie przetargu czy bezprzetargowej? – dociekał. 

Odpowiedź była jednoznaczna: tryb bezprzetargowy, ponieważ dzierżawcy przysługuje ustawowe pierwszeństwo. Radny podkreślił także, że oczekuje informacji o cenie za metr kwadratowy, gdy tylko powstanie operat szacunkowy. 

– Jeżeli rada podejmie uchwałę, nieruchomość zostanie zlecona do oszacowania i wtedy poznamy wartość – odpowiadali urzędnicy.

Rada ostatecznie poparła projekt uchwały jednogłośnie, co otwiera drogę do sprzedaży w trybie bezprzetargowym.

Zwróciliśmy się do Urzędu Miasta z pytaniami o dalsze szczegóły tej transakcji. W odpowiedzi poinformowano nas, że we wrześniu bieżącego roku miasto zleci rzeczoznawcy majątkowemu sporządzenie operatu, który pozwoli określić wartość działki. Na chwilę obecną nie ma żadnych wstępnych szacunków dotyczących ceny. W budżecie miasta na rok 2025 zapisano dochody ze sprzedaży nieruchomości, ale ich poziom – jak zaznacza magistrat – ma charakter orientacyjny i zależy od faktycznego zainteresowania mieszkańców oraz wyników postępowań. 

Urząd przypomina również, że zasady sprzedaży w trybie bezprzetargowym wynikają wprost z ustawy o gospodarce nieruchomościami, która umożliwia gminie sprzedaż nieruchomości na rzecz najemców lub dzierżawców, jeśli zabudowa w całości stanowi przedmiot dzierżawy.

Z uzyskanych danych wynika ponadto, że w latach 2022–2024 Rada Miasta Chełm podjęła cztery uchwały w sprawie przyznania pierwszeństwa w nabyciu nieruchomości, a w pierwszej połowie 2025 roku była to już jedna uchwała. Sprzedaż działki przy ul. Miłej wpisuje się więc w szerszą praktykę, choć przypadki takie nie należą do częstych.

Czytaj także: