Jak uniknąć pułapek przy zakupie mieszkania w Chełmie?

To ważne, aby przed zakupem mieszkania z drugiej ręki sprawdzić dokładnie stan techniczny lokum. Na co zwrócić uwagę?

Wilgoć

Pierwsze, na co musisz patrzeć, to wilgoć. Warto sprawdzić narożniki ścian, miejsca za meblami czy okolice parapetów. Jeśli ściany zostały świeżo pomalowane, zwróć uwagę na to, czy farba nie odchodzi, a tynk się nie sypie. Warto też zwrócić uwagę na specyficzny, stęchły zapach, który może wskazywać na problem z grzybem lub pleśnią.

Karolina Hurko z Północ Nieruchomości w Chełmie podkreśla:
– Wiele osób podczas oględzin skupia się wyłącznie na ogólnym wyglądzie mieszkania, a tymczasem prawdziwe problemy często kryją się w szczegółach. W Chełmie wilgoć najczęściej daje o sobie znać w starszych blokach na osiedlu Dyrekcja czy Kościuszki. Dlatego zawsze radzę klientom, żeby przyjrzeli się uważnie miejscom mniej widocznym, a nawet porozmawiali z sąsiadami – oni często wiedzą, czy w budynku zdarzają się przecieki albo problemy z piwnicą.

Instalacje

Stan instalacji to kolejny kluczowy element. W starszych budynkach instalacja elektryczna często jest przestarzała, z przewodami aluminiowymi, które nie są w stanie sprostać obciążeniom generowanym przez nowoczesne sprzęty, takie jak pralka, zmywarka czy klimatyzacja. Taka instalacja to nie tylko ryzyko kosztownej wymiany, ale przede wszystkim potencjalne zagrożenie pożarowe.

– Kupujący powinien poprosić o dokumentację techniczną, a jeśli jej nie ma, warto zwrócić uwagę na stan gniazdek i przełączników. Już ich wygląd – przypalenia, obluzowane ramki – może wiele powiedzieć o stanie instalacji – radzi Karolina Hurko.

Równie ważna jest instalacja hydrauliczna. Nieszczelne rury czy zapchane odpływy mogą prowadzić do zalań. – Zawsze polecam sprawdzenie ciśnienia wody i obejrzenie okolic zlewu czy wanny. To proste czynności, które mogą uchronić przed dużymi kosztami – dodaje agentka.

Hałas

Hałas z zewnątrz to kolejna ukryta wada, która ujawnia się dopiero po wprowadzeniu. Jeśli mieszkanie znajduje się przy ruchliwej ulicy, na parterze, blisko windy lub śmietnika, hałas może być uciążliwy.

– Najlepiej odwiedzić mieszkanie o różnych porach dnia. W centrum Chełma, np. przy ul. Lubelskiej czy Lwowskiej, ruch jest duży także wieczorami, co może przeszkadzać osobom szukającym ciszy – zwraca uwagę Karolina Hurko. – Zdarza się też, że w starszych kamienicach problemem są odgłosy z klatki schodowej czy nieprzyjemne zapachy z wentylacji.

Formalności

Na koniec, nie zapominaj o kwestiach prawnych i finansowych. Poproś o wgląd w dokumentację mieszkania, w tym w uchwały wspólnoty i historię opłat. Upewnij się, że nie ma żadnych zaległości w opłatach czynszowych, funduszu remontowym czy podatku od nieruchomości, ponieważ długi mogą przejść na nowego właściciela. Warto też zapytać o powód sprzedaży – czasem szczera odpowiedź może ujawnić ukryte problemy, np. uciążliwych sąsiadów.

Ostatecznie, nawet jeśli mieszkanie wygląda idealnie, pamiętaj, że czujność i dokładność to twoi najlepsi sprzymierzeńcy w poszukiwaniu idealnego, a przede wszystkim bezpiecznego lokum.

📞 Północ Nieruchomości Chełm
Tel.: 664 775 457
✉️ E-mail: [email protected]
🌐 nieruchomoscilubelskie.pl/biuro-nieruchomosci-chelm
👍 Facebook