Stopy procentowe w dół. Co to oznacza dla Twojego portfela?

Ruch RPP wywołał natychmiastową reakcję na rynkach finansowych, a jego konsekwencje odczują przede wszystkim kredytobiorcy. O komentarz do tej decyzji poprosiliśmy Jarosława Sadowskiego, doświadczonego analityka rynku finansowego z rankomat.pl. Jego zdaniem, tak mocny spadek stawki WIBOR 6M wynika z tego, że prognozy mówią, iż w ciągu najbliższych 6 miesięcy czekają nas kolejne obniżki stóp. W miarę zbliżania się do tego momentu będzie też spadać stawka WIBOR 3M. W dłuższym okresie zmiany rat kredytów opartych na stawkach WIBOR 3M i WIBOR 6M będą więc zbliżone. Ta druga reaguje po prostu szybciej na spodziewane zmiany stóp NBP.

Kredytobiorcy mogą odetchnąć?

Obniżka stóp procentowych bezpośrednio przekłada się na wysokość wskaźników WIBOR 3M i 6M, które są kluczowe dla oprocentowania wielu kredytów w Polsce, zwłaszcza hipotecznych. – Z drugiej strony, oprocentowanie kredytów opartych na WIBOR 6M jest aktualizowane co 6 miesięcy, a tych opartych na WIBOR 3M – co 3 miesiące. W zależności od tego, kiedy miała miejsce ostatnia aktualizacja, w części przypadków niższa będzie już najbliższa rata, a w innych spadek może pojawić się dopiero za kilka miesięcy – wyjaśnia Jarosław Sadowski.

Warto również pamiętać, że nie wszyscy kredytobiorcy odczują obniżkę w takim samym stopniu. – Należy też dodać, że będą przypadki, w których rata spadnie w mniejszym stopniu niż podano. Powyższe wyliczenia dotyczą stosunkowo nowych kredytów, a więc udzielanych w tym lub poprzednim roku. Tymczasem im „starszy” kredyt, tym zmiany stóp procentowych mają mniejszy wpływ na wysokość raty. W przypadku kredytu udzielonego np. 15 lat temu, rata może więc spaść tylko o kilkadziesiąt złotych – przestrzega analityk.

Lepsza dostępność kredytów hipotecznych

Obniżka stóp procentowych niesie ze sobą również pozytywne wieści dla osób planujących zakup nieruchomości. – Obniżka stóp o 0,5 p.p. poprawi też dostępność kredytów hipotecznych. Spadek rat podniesie dostępną kwotę kredytu o ok. 5 proc. Jeśli ktoś na początku kwietnia mógł uzyskać maksymalnie 500 000 zł, to po obniżce stóp będzie to ok. 525 000 zł. W przypadku kredytów z oprocentowaniem zmiennym opartym na WIBOR 6M, wzrost może być nawet większy – np. do 541 000 zł – ponieważ ta stawka spadła już o 0,81 p.p. – wylicza Sadowski.

Co z kredytami ze stałym oprocentowaniem?

Dla posiadaczy kredytów ze stałym oprocentowaniem dzisiejsza decyzja RPP nie przyniesie natychmiastowych zmian w wysokości rat. – Wyliczenia dotyczą oczywiście kredytów z oprocentowaniem zmiennym. W przypadku stałego oprocentowania rata spadnie dopiero, gdy zakończy się okres obowiązywania stałej stawki, który trwa zazwyczaj 5 lat – wyjaśnia ekspert. Dodaje jednak, że istnieje pewne rozwiązanie dla tych, którzy chcieliby szybciej skorzystać z niższych stóp: – Jeśli komuś zależy na szybszym spadku raty, może przenieść kredyt do innego banku, czyli dokonać refinansowania. W takim przypadku stary kredyt zostaje spłacony za pomocą nowego, który będzie miał oprocentowanie dostosowane do obecnego poziomu stóp procentowych – radzi.

– W Chełmie obserwujemy coraz większe zainteresowanie nie tylko mieszkaniami na sprzedaż, ale również doradztwem kredytowym – mówi Patrycja Szmagalska, agentka Północ Nieruchomości. – Klienci często pytają o możliwość refinansowania i szukają tańszych rozwiązań. Nasze biuro wspiera ich w całym procesie: od wyceny nieruchomości, przez pośrednictwo kredytowe, aż po wystawienie świadectw energetycznych – dodaje.

📞 Kontakt z biurem Północ Nieruchomości w Chełmie:
Tel: 664 775 457
E-mail: [email protected]
Facebook: fb.com/profile.php?id=100057319574553
Strona: nieruchomoscilubelskie.pl/biuro-nieruchomosci-chelm