Informator budowlany

Budowa domu - od czego zacząć?

Jak zaplanować budowę domu? Co po kolei należy zrobić, by niczego nie przeoczyć?

1. Działka

Musi to być działka budowlana. Trzeba sprawdzić jej możliwości i warunki zabudowy. Decydują bowiem dwa dokumenty – miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub w przypadku jego braku indywidualnie wydane warunki zabudowy dla konkretnej działki. Zanim zdecydujemy się na zakup nieruchomości, powinniśmy dokładnie zapoznać się z dokumentami dostępnym do wglądu w urzędzie gminy. Jeśli teren, na którym jest działka, nie ma planu, powinniśmy uzyskać od gminy warunki zabudowy.

2. Projekt

Jeśli mamy już dokumenty określające warunki zabudowy, możemy przystąpić do wyboru projektu architektoniczno-budowlanego domu. Możemy go zamówić indywidualnie u uprawnionego architekta lub kupić gotowy tzw. projekt powtarzalny. Projekt powtarzalny, nawet jeśli nie robimy w nim zmian, wymaga tzw. adaptacji do konkretnej działki przez uprawnionego projektanta. Oprócz projektu architektoniczno-budowlanego samego domu konieczne jest opracowanie planu zagospodarowania działki, określającego usytuowanie budynku, dróg dojazdowych, zieleni, szamba, studni itd. Do jego przygotowania niezbędna jest mapa do celów projektowych w skali 1:500, którą można zamówić w wydziale geodezji i kartografii lub u uprawnionego geodety.

3. Przyłącza

Oprócz projektu domu oraz planu zagospodarowania działki musimy uzyskać tzw. promesy przyłączeniowe na określone w warunkach zabudowy media – z reguły dotyczy to głównie zapewnienia dostawy energii elektrycznej. Z wnioskiem o wydanie takiej promesy lub też warunków przyłączenia występujemy do lokalnego rejonu energetycznego obsługującego daną miejscowość. Wniosek o warunki przyłączenia określi dokładnie, jakie są wymagania i w jaki sposób można będzie podłączyć prąd do budynku.

4. Zgłoszenie budowy

W celu rozpoczęcia budowy budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania nie wykracza poza granice działki objętej inwestycją, w świetle nowych przepisów konieczne będzie zgłoszenie budowy właściwemu organowi wraz z projektem budowlanym. Do zgłoszenia budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z projektem budowlanym będzie wymagane dołączenie dokumentów kompletowanych dotychczas w trybie pozwolenia na budowę dla tego budynku.

 

Strona piąta: Drewno czyni cuda

---