Darowizna – agent wyjaśnia, czym się charakteryzuje ten rodzaj umowy

Wiele osób swoją pierwszą nieruchomość nabyła w formie darowizny od rodziców, dziadków lub krewnych. Czym właściwie jest darowizna? Agentka wyjaśnia krok po kroku, na co zwrócić uwagę, przygotowując się do podpisania darowizny.

Jaką nieruchomość można darować? 

– W świetle prawa każdy może dowolnie władać własnym majątkiem. Mam na myśli dom czy mieszkanie. Drugiej osobie, zarówno z rodziny, jak i niespokrewnionej z nami. Możemy nieodpłatnie przekazać każdą nieruchomość, której jesteśmy właścicielami – mówi Angelika Urbańska. Przedmiotem darowizny może być dom, mieszkanie, lokal w większej nieruchomości, gospodarstwo rolne, udział w nieruchomości bądź grunt. Darowizna jest więc rodzajem umowy, która ma na celu nieodpłatne przysporzenie obdarowanemu korzyści (wzbogacenie obdarowanego) kosztem majątku darczyńcy.

W formie aktu notarialnego

Darowizna nieruchomości zawsze musi mieć formę aktu notarialnego. – Darowiznę regulują przepisy kodeksu cywilnego. Aby podpisać umowę darowizny, trzeba przygotować szereg dokumentów. Ich liczba i rodzaj zależą od indywidualnej sytuacji. Wymagane dokumenty do umowy darowizny dla osób fizycznych to przede wszystkim dokument tożsamości oraz podstawa nabycia. Może to być wypis aktu notarialnego, np. umowy sprzedaży, umowy darowizny, itp. lub prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia – wyjaśnia agentka. – Wymagane jest  również zaświadczenie naczelnika urzędu skarbowego stwierdzające, że podatek od spadków i darowizn został zapłacony lub że nabycie jest zwolnione od podatku albo że zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia. Dzieje się tak w sytuacji, gdy np. nabycie nastąpiło w drodze spadku lub zasiedzenia albo nabycie nastąpiło w drodze darowizny, polecenia darczyńcy, nieodpłatnego zniesienia współwłasności i zachowku, jeżeli czynność została dokonana po 1 stycznia 2007 roku.

Opłaty notarialne

Sporządzenie aktu notarialnego obciążone jest kosztami. Stawki są z góry ustalone i zależą od wartości darowanej nieruchomości. W przypadku nieruchomości wartej od 60 000 zł do 1000 000 zł opłata netto wynosi 1010 zł + 0,4 procenta nadwyżki powyżej 60 000 zł. Jeśli nieruchomość jest warta od 1000 000 zł do 2000 000 zł, to stawka netto wynosi 4 770 zł + 0,2 poc. nadwyżki powyżej 1 000 000 zł. A jeżeli nieruchomość ma wartość powyżej 2000 000 zł, to stawka netto wynosi 6 770 zł + 0,25 proc. od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, ale nie więcej niż 10 000 zł lub 7500 zł (dla pierwszej grupy podatkowej).

Kto jest zwolniony z podatku?

Agentka wyjaśnia, że zwolnieni z podatku od darowizny są nasi najbliżsi krewni.– Przepisy wskazują na krewnych, którzy zaliczają się do tzw. grupy zerowej. Chodzi tutaj konkretnie o: małżonków, tzw. zstępnych, czyli dzieci, wnuki oraz prawnuki, tzw. wstępnych, czyli rodziców, dziadków, pradziadków, pasierbów, rodzeństwo i macochę/ojczyma – zaznacza Angelika Urbańska. Dodaje, że istnieją wyjątki, kiedy to również osoby spoza rodziny mogą zostać zwolnione z podatku. Muszą jednak spełniać określone w przepisach warunki. Obdarowany musi być obywatelem Polski. Nie może mieć prawa własności do żadnego innego budynku mieszkalnego (ewentualnie ma takie prawo, ale przekaże te prawa gminie, Skarbowi Państwa bądź zstępnym). Poza tym nie posiada spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego ani nie jest właścicielem spółdzielczego, własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego (tu również obowiązuje zapis o przekazaniu praw gminie, itd.).Taka osoba nie może wynajmować lokalu mieszkalnego, a w otrzymanym lokalu będzie mieszkać przez kolejne 5 lat i się w nim zamelduje. Poza tym przedmiot darowizny jest lokalem mieszkalnym o powierzchni do 110 mkw. W pozostałych przypadkach obdarowany prawem do nieruchomości musi zapłacić podatek.