Wojsławice przyjęły nowy plan zagospodarowania. Co ze zbiornikiem retencyjnym?

Nowe tereny pod domy, rekreację i działalność gospodarczą

Przyjęty plan obejmuje sześć odrębnych obszarów w Wojsławicach, przedstawionych na czterech załącznikach graficznych. Dokument zastępuje i aktualizuje dotychczasowe regulacje z 2003 roku. W planie wskazano kilka rodzajów przeznaczenia terenów. W uchwale pojawiła się między innymi zabudowa mieszkaniowa (tereny pod budowę domów jednorodzinnych oraz zabudowę mieszkaniowo-usługową). Uwaga władz skupiła się także na funkcji rekreacyjnej i turystyce. W nowych zapisach pojawiły się obszary przeznaczone pod zabudowę letniskową, rekreację indywidualną i usługi.

Wzięto także pod uwagę działalność gospodarczą - tereny usługowe, w tym obszary związane z rozwojem terenów inwestycyjnych wyznaczono przy drodze powiatowej nr 1839 L. Wskazano także dodatkowy teren usług lub produkcji przy ul. Krasnostawskiej. Ważną część planu stanowi też zieleń i infrastruktura - tereny zieleni urządzonej, wód powierzchniowych, łąk i pastwisk, a także ciągi pieszo-rowerowe i drogi.

Rozmieszczenie nowych funkcji ma umożliwić rozwój miejscowości w powiązaniu z istniejącą zabudową i infrastrukturą. W założeniu pozwoli to ograniczyć rozpraszanie inwestycji oraz ułatwić wykorzystanie dostępnych sieci komunalnych. Przy planowaniu nowych przedsięwzięć trzeba będzie uwzględnić również uwarunkowania środowiskowe i konserwatorskie. Obszar objęty opracowaniem znajduje się w granicach Grabowiecko-Strzeleckiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, a część terenów leży w strefie ochrony zabytkowego układu urbanistycznego Wojsławic.

Dlaczego zbiornik retencyjno-rekreacyjny nie znalazł się w planie?

Jednym z najważniejszych zagadnień, jakie wzięto pod uwagę podczas przygotowywania dokumentu, była konieczność uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych wysokich klas bonitacyjnych, czyli klas II i III. Z tego powodu prace nad planem podzielono na etapy. Jak wynika z dokumentacji, procedura uzgodnień z ministerstwem wydłużała się, co wpłynęło na harmonogram przygotowania opracowania.

Decyzję w tej sprawie Minister Rolnictwa i Rozwoju Wsi wydał 22 lipca 2026 roku. Resort zgodził się na zmianę przeznaczenia części gruntów na cele mieszkaniowe i usługowe, między innymi na działkach nr 2269 i 2271. Nie wyraził jednak zgody na zmianę przeznaczenia gruntów przewidzianych pod planowany zbiornik retencyjno-rekreacyjny wraz z infrastrukturą towarzyszącą. W konsekwencji teren planowanego zbiornika wyłączono z obecnego projektu planu.

Wójt gminy Wojsławice złożył wniosek o ponowne rozpatrzenie sprawy. Z dokumentacji wynika jednak, że wniosek ten nie obejmował fragmentu terenu, dla którego minister odmówił zgody na zmianę przeznaczenia gruntów. Co to oznacza dla planowanej inwestycji? Przyjęcie obecnego planu nie przesądza o ostatecznym losie zbiornika. Kwestia ta wymaga odrębnych rozstrzygnięć. Na podstawie samej uchwały nie można więc stwierdzić, że inwestycja została definitywnie zaniechana.

Konsultacje społeczne. Dwie uwagi do projektu

Konsultacje społeczne projektu planu trwały od 18 sierpnia do 15 września 2026 roku. Informacje o procedurze publikowano między innymi w prasie, na tablicach ogłoszeń oraz w Biuletynie Informacji Publicznej. W tym czasie odbyło się spotkanie konsultacyjne w urzędzie gminy, zaplanowane na 2 września, oraz dyżury projektanta 7 i 10 września. Zgodnie z dokumentacją w tych wydarzeniach nie uczestniczyli mieszkańcy.

W wyznaczonym terminie zgłoszono dwie uwagi. Pierwsza dotyczyła planowanego zbiornika retencyjno-rekreacyjnego oraz opłaty planistycznej. W zgłoszeniu pojawiło się pytanie o dalsze perspektywy realizacji zbiornika, a także sprzeciw wobec szerokiego przeznaczenia części terenów na cele komercyjne i turystyczne. W odpowiedzi wyjaśniono, że plan nie rozstrzyga kwestii wykraczających poza jego zakres, a teren zbiornika został wyłączony zgodnie z decyzją ministerstwa.

Druga uwaga dotyczyła działki nr 1876. Właściciel wnioskował o objęcie przeznaczeniem usługowym całej działki w części stanowiącej użytek ŁIV. Wójt uwzględnił tę uwagę.

Drogi, ścieżki i wodociągi. Jakie wydatki czekają gminę?

Przyjęcie planu wiąże się również z konsekwencjami finansowymi dla samorządu. Wśród zadań wskazanych w dokumentacji znalazły się poszerzenie dróg gminnych oraz budowa ciągów pieszo-rowerowych. Gmina przewiduje ponadto rozbudowę sieci wodociągowej, która ma umożliwić obsługę części terenów mieszkaniowych, usługowych i rekreacyjnych.

Plan nie zakłada natomiast bezpośrednio budowy nowej sieci kanalizacyjnej jako następstwa jego uchwalenia. Do czasu etapowej rozbudowy infrastruktury komunalnej dopuszczono stosowanie rozwiązań indywidualnych, zgodnie z ustaleniami dokumentu i obowiązującymi przepisami. Samo przyjęcie planu nie oznacza, że wszystkie wymienione inwestycje zostaną zrealizowane jednocześnie. Ich wykonanie będzie zależało między innymi od możliwości finansowych gminy i kolejnych decyzji dotyczących infrastruktury.

Opłata planistyczna. Ile mogą zapłacić właściciele?

Plan przewiduje opłatę planistyczną, naliczaną w przypadku sprzedaży nieruchomości w ciągu pięciu lat od wejścia w życie planu, jeżeli w wyniku jego uchwalenia wzrośnie wartość nieruchomości. Stawki określono na poziomie: 15 proc. wzrostu wartości nieruchomości - dla terenów zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo-usługowej, rekreacyjnej, usługowej oraz usługowo-produkcyjnej; 1 proc. wzrostu wartości nieruchomości - dla pozostałych terenów objętych odpowiednimi ustaleniami planu.

Opłata nie jest zatem automatyczną należnością od każdego właściciela działki. Jej zastosowanie zależy od spełnienia ustawowych warunków, w tym wzrostu wartości nieruchomości wynikającego z uchwalenia planu i jej zbycia w wymaganym okresie Uchwała wejdzie w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubelskiego.

Czytaj także:

• Skarga na działalność GOPS w Wojsławicach. Rada Gminy uznała większość zarzutów za zasadne
• Anna Misiura nową sekretarz gminy Wojsławice. Znamy szczegóły zatrudnienia i doświadczenie nowej urzędniczki
• Wojsławice podnoszą ekwiwalent dla kandydatów na strażaków OSP. Radni byli jednomyślni
• „Szlak morsa” zmieni oblicze Wojsławic. Nowa infrastruktura turystyczna w trzech miejscowościach