Chełm. Ścieżka w koronach drzew, wodny plac zabaw, tężnie, minigolf, pumptrack i stoki narciarskie. Tak ma zmienić się Kumowa Dolina

Kumowa Dolina ma przejść jedną z największych rekreacyjnych metamorfoz w Chełmie. Miasto ogłosiło przetarg na budowę Centrum Wypoczynku i Rekreacji, a dokumentacja pokazuje, że nie chodzi wyłącznie o odświeżenie istniejącego terenu. Planowane jest stworzenie dużego, wielofunkcyjnego kompleksu, który ma łączyć rekreację, sport, wypoczynek, gastronomię, wydarzenia plenerowe i atrakcje dla dzieci.

Z projektu zagospodarowania terenu wynika, że inwestycja obejmie łącznie ponad 7,5 ha. Na tym obszarze zaplanowano budynek usługowy z parkingiem podziemnym, zadaszenie istniejącej widowni amfiteatru, ścieżki w koronach drzew, plac zabaw, wodny plac zabaw z zapleczem technicznym, stoki narciarskie z wyciągami, tężnię solankową, pole do minigolfa, tor rowerowy pumptrack, ścieżki przyrodnicze z tablicami, altanki terenowe, ogrodzenie całej inwestycji oraz niezbędne dojścia, dojazdy i infrastrukturę techniczną.

Budynek z restauracją, kasami i parkingiem podziemnym

Jednym z głównych elementów inwestycji ma być budynek usługowy z parkingiem podziemnym. To właśnie on ma pełnić funkcję zaplecza całego kompleksu. Z dokumentacji wynika, że będzie to obiekt trzykondygnacyjny: z jedną kondygnacją podziemną i dwiema nadziemnymi. Powierzchnia zabudowy budynku ma wynieść 973,98 mkw., a jego wysokość 11,20 m. Obok zaplanowano także budynek śmietnika o powierzchni 19,17 mkw.

W budynku mają znaleźć się m.in.: kasy biletowe, administracja, zaplecze sanitarne, gastronomia, wypożyczalnie sprzętu, serwis sprzętu oraz przestrzeń wypoczynkowa na tarasie. Projekt wskazuje również, że budynek ma obsługiwać kompleks rekreacyjny jako zaplecze administracyjne, konferencyjne, sanitarne i gastronomiczne.

Pod budynkiem zaplanowano parking podziemny. Łącznie cały teren ma dysponować 156 miejscami postojowymi. Będą to 34 istniejące miejsca terenowe, 22 nowe miejsca terenowe oraz 100 miejsc w parkingu podziemnym. W tej liczbie przewidziano także miejsca dla osób z niepełnosprawnościami.

Zadaszą widownię amfiteatru

Dużą zmianą ma być również zadaszenie istniejącej widowni amfiteatru. Forma konstrukcji ma przypominać wachlarz, nawiązując do układu obecnej widowni, która znajduje się na naturalnym nasypie ziemnym i ma betonową nawierzchnię.

To oznacza, że amfiteatr nie będzie jedynie zachowany, ale ma zostać uzupełniony o infrastrukturę, która pozwoli wygodniej organizować wydarzenia plenerowe i chronić widzów przed pogodą.

Spacer kilka metrów nad ziemią

Jedną z najbardziej widowiskowych atrakcji ma być ścieżka w koronach drzew. Projekt opisuje ją jako element komunikacji na terenie zielonym, pozwalający spojrzeć na krajobraz z podwyższonej perspektywy. Ścieżka ma znajdować się w północno-zachodniej części inwestycji.

Według dokumentacji będzie składać się z sześciu pierścieni o różnych promieniach, połączonych pochylniami. Komunikację pionową mają zapewnić dwie klatki schodowe i jedna pochylnia. Ścieżka ma być dostępna również dla osób z wózkami dziecięcymi i osób z niepełnosprawnościami. Jej szerokość użytkowa ma wynosić 1,80 m, a nachylenie do 6 proc.

Kładka ma mieć konstrukcję stalową, nawierzchnię z deski kompozytowej w kolorze naturalnego orzecha oraz balustrady o wysokości 1,2 m. Wysokość konstrukcyjna ścieżki ma dochodzić do 9,77 m.

Naturalny plac zabaw dla dzieci

W północno-zachodniej części terenu zaplanowano także naturalny plac zabaw. Ma być ogrodzony drewnianym ogrodzeniem i wykonany z użyciem naturalnych materiałów. Nawierzchnię placu ma stanowić piasek. Projektanci opisują go jako przestrzeń rekreacyjno-rozwojową dla dzieci w różnym wieku, wspierającą rozwój motoryczny i społeczny.

Plac zabaw ma mieć powierzchnię około 1328 mkw. Wśród urządzeń przewidziano m.in.: bujaki sprężynowe, ściankę wspinaczkową, huśtawki, ścieżkę zdrowia, tory przeszkód, zestaw piaskowy, piaskownicę, tablice interaktywne, wydrążone pnie, zestaw zabawowy, lupę, hamaki, karmniki, ławki, tablice informacyjne oraz wiklinowe rzeźby w kształcie zwierząt.

Wodny plac zabaw z trzema strefami

Kolejną atrakcją ma być wodny plac zabaw. Ma powstać w północnej części inwestycji i być przeznaczony przede wszystkim dla młodszych użytkowników. Projekt dzieli go na trzy strefy. Pierwsza ma składać się z nawierzchni basenowej i systemu wodnych zabawek. Druga ma obejmować urządzenia pozwalające dzieciom samodzielnie sterować przepływem wody. Trzecia to część techniczna: parterowy budynek, tarasy do leżakowania i przebieralnie.

Na rysunkach wodnego placu zabaw wymieniono m.in. dużą i małą bramę wodną, półłuk wodny z kulą, trąby wodne, kielichy wodne, kurtyny wodne, postacie strzelające wodą, fontanny pionowe, wiadro przelewowe, zamek wodny oraz zabawki wodne kompleksowe. Zaplanowano również wejścia do basenu w formie tzw. „nogomyjek”, w tym dostosowane dla osób z niepełnosprawnościami.

Pod ziemią zaplanowano również komorę techniczną i zbiornik wody obiegowej.

Tężnie solankowe dla odpoczynku

W Kumowej Dolinie mają powstać także tężnie solankowe. Dokumentacja wskazuje, że mają one uatrakcyjnić pobyt w kompleksie i wzmocnić jego walory zdrowotne. Projekt przewiduje układ dużego okręgu przerwanego w dwóch miejscach oraz mniejszy półokrąg. Wewnątrz mają znaleźć się ławki, a konstrukcja tężni ma składać się z żelbetowej niecki wypełnionej solanką, drewnianych ram i wiązek tarniny.

Duża tężnia ma mieć średnicę 16,5 m, a mała 10 m. Łączna powierzchnia czynna tarniny ma wynieść 264,31 mkw., a powierzchnia zabudowy tężni 130,5 mkw.

Minigolf i pumptrack

W projekcie znalazło się również pole do minigolfa. W części dokumentacji opisano je jako pole z siedmioma dołkami, z alejkami wpisanymi w naturalne spadki terenu. Na rysunkach projektowych widać pola z przeszkodami, takimi jak: pułapki piaskowe, oczka wodne, tunele wiklinowe, tunel z pnia drewnianego, mostek drewniany, ławki i kosze na śmieci.

Drugim elementem dla aktywnych ma być tor rowerowy pumptrack. Projekt zagospodarowania terenu przewiduje miejsce dla toru o nawierzchni ziemistej, w formie slalomów na planach okręgu i elipsy. Z wcześniejszych dokumentów wynikało również, że pumptrack ma służyć nie tylko rowerzystom, ale także użytkownikom hulajnóg, deskorolek i podobnych pojazdów.

Stoki narciarskie, w tym całoroczny

Bardzo ważnym elementem inwestycji mają być stoki narciarskie. Projekt przewiduje duży całoroczny stok narciarski oraz mały stok sezonowy. Duży stok ma być pokryty igielitem, czyli sztuczną nawierzchnią, która pozwala korzystać ze stoku także poza zimą. Dokumentacja wskazuje, że teren dużego stoku obejmuje 8736,06 mkw., a sama nawierzchnia igielitowa 4793,61 mkw.

Duży stok ma mieć długość 196,80 m, wysokość 20 m, a jego szerokość ma zmieniać się od 13,20 m w najwęższym miejscu do 28,8 m w części dolnej. Mały stok ma być sezonowy i przeznaczony do korzystania po opadach odpowiedniej ilości śniegu.

Na projekcie zagospodarowania terenu oznaczono także wyciąg orczykowy, stację dolną i stację górną. W opisie wskazano, że dla stoków przewidziano wykorzystanie istniejącego nachylenia terenu, sztuczne naśnieżanie oraz specjalne szczotki, które w dodatnich temperaturach mają być zraszane, zapewniając poślizg.

Ścieżki edukacyjne i altanki

Projekt przewiduje też spokojniejsze formy rekreacji. W Kumowej Dolinie mają powstać ścieżki przyrodnicze edukacyjne z tablicami. Zaplanowano 8 drewnianych tablic edukacyjnych.

Ciekawym elementem będą także altanki terenowe. Dokumentacja opisuje je jako cztery altanki na planie okręgu o średnicy 5 m, w formie kopuły wykonanej z naturalnego materiału - sadzonych pędów wierzby. Każda altanka ma mieć 2,60 m wysokości..

Wycinka i nowe nasadzenia

Projekt przewiduje usunięcie 9 drzew liściastych i 10 drzew iglastych, a także grupy drzew i krzewów niewymagających zezwolenia na wycinkę. Wśród drzew przeznaczonych do usunięcia wymieniono m.in. klony jesionolistne, topole osiki, modrzewie europejskie, brzozy brodawkowate, olchę czarną i klon jawor.

Jednocześnie zaplanowano nowe nasadzenia. Mają pojawić się drzewa liściaste gatunku lipa drobnolistna, a przy głównym ciągu komunikacyjnym i na obszarach zieleni placu zabaw przewidziano m.in. miskant chiński, ostnicę cieniutką, rozplenicę japońską oraz turzyce.

Duży teren, ale większość ma pozostać zielona

Bilans terenu pokazuje skalę inwestycji. Dla całego obszaru opracowania, czyli 7,54 ha, powierzchnia całkowita zabudowy ma wynieść 1698,59 mkw., co stanowi 2,25 proc. terenu. Powierzchnia utwardzona ma wynieść 17 182,30 mkw., czyli 22,80 proc., a powierzchnia biologicznie czynna 56 490,51 mkw., czyli 74,95 proc. całego obszaru.

Z dokumentacji wynika więc, że większość terenu nadal ma pozostać powierzchnią biologicznie czynną.

Będzie też duża infrastruktura techniczna

Tak duża inwestycja wymaga również zaplecza technicznego. Dokumentacja przewiduje przebudowę instalacji wodociągowych, kanalizacji sanitarnej, kanalizacji deszczowej, instalacji elektroenergetycznych i telekomunikacyjnych. Projekt zakłada też przyłącze gazowe, gazową pompę ciepła o mocy 142 kW oraz podziemny zbiornik przeciwpożarowy o pojemności 200 m³.

Zbiornik przeciwpożarowy ma być konieczny ze względu na brak wystarczającej ilości wody do zewnętrznego gaszenia pożaru. Dokumentacja przewiduje jego napełnianie z istniejącej instalacji wodociągowej oraz punkt poboru wody z dwoma nasadami umieszczonymi na zbiorniku.

Kumowa Dolina jako całoroczny kompleks

Z zebranych dokumentów wynika, że Kumowa Dolina ma zmienić się z terenu rekreacyjnego w całoroczny kompleks wypoczynku. Latem działać mają m.in.: wodny plac zabaw, tężnie, pumptrack, minigolf, ścieżki edukacyjne i ścieżka w koronach drzew. Zimą ofertę mają uzupełniać stoki narciarskie, w tym duży stok z nawierzchnią igielitową.

Do tego dochodzi zaplecze w postaci budynku usługowego, restauracji, kas, wypożyczalni, serwisu sprzętu, tarasów wypoczynkowych, parkingu podziemnego, miejsc postojowych, zadaszonej widowni amfiteatru i infrastruktury technicznej.

Miasto szuka wykonawcy, który zrealizuje tę inwestycję. Zgodnie z dokumentacją przetargową wykonawca będzie miał 18 miesięcy od dnia zawarcia umowy na wykonanie całego zadania. Dopiero po otwarciu i ocenie ofert będzie wiadomo, ile ostatecznie może kosztować budowa Centrum Wypoczynku i Rekreacji w Kumowej Dolinie.

Czytaj także: