Renta za mieszkanie. Rodzina już nie dostanie go w spadku

To tzw. hipoteka odwrócona. W Polsce to rozwiązanie budzi sporo emocji, ponieważ łączy bezpieczeństwo finansowe na jesień życia z trudną decyzją o wyzbyciu się majątku.

Senior przenosi prawo własności

Pomimo tego – jak donosi Money.pl – zainteresowanie tą formą dofinansowywania domowego budżetu systematycznie rośnie. Potwierdzają to liczby.

W 2024 r. fundusze hipoteczne przekazały seniorom w formie dożywotniej renty blisko 7 mln zł. To o 46,5 proc. więcej niż rok wcześniej. 

Jak to działa w praktyce? Senior (zazwyczaj powyżej 60-65 roku życia) przenosi prawo własności do mieszkania na fundusz hipoteczny.

W zamian otrzymuje dożywotnie prawo do zamieszkiwania w tym lokalu (tzw. służebność osobista mieszkania). Jest ono wpisane do księgi wieczystej. Fundusz wypłaca co miesiąc określoną kwotę (rentę) aż do śmierci seniora, ale rodzina nie dziedziczy mieszkania.

Średnia wartość wynosi ponad 400 tys. zł

Według danych Związku Przedsiębiorstw Finansowych z 2024 r. średni wiek osoby otrzymującej dożywotnią rentę za mieszkanie przekroczył 76 lat. Najwięcej osób jest w grupie wiekowej 75-80 lat. 

Średnia wartość przekazywanych mieszkań – podaje serwis – to 411,6 tys. zł, a średnia powierzchnia – 51,7 mkw.

W latach 2010-2024 r. fundusze wypłaciły łącznie ponad 40 mln zł.

Wysokość renty ustala się indywidualnie

Ile z tego trafiło do kieszeni uczestnika transakcji renta za mieszkania? W 2024 r. średnio 1445,9 zł. Rok wcześniej było to 1033 zł.

Wysokość renty ustala się indywidualnie, a świadczenie podlega corocznej waloryzacji. To oznacza, że wysokość przelewu nie jest stała dla każdego. Wylicza się ją na podstawie:

• wartości nieruchomości: im droższe mieszkanie, tym wyższa renta;
• wieku seniora: im starsza osoba, tym wyższe świadczenie (statystycznie krótszy czas wypłat);
• płci: pod uwagę są brane statystyki przeżycia.