Północ Biuro Nieruchomości Chełm

O tym, czy warto korzystać z usług agenta nieruchomości i w czym konkretnie może pomóc klientowi, z Patrycją Szmagalską z agencji Północ Nieruchomości w Chełmie rozmawia Justyna Lesiuk-Klujewska.

Wzrost stawek najmu wyhamował. Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że przeciętny koszt najmu wciąż rósł, ale ten wzrost był najwolniejszy od momentu rozpoczęcia wojny w Ukrainie. W lipcu przeciętne stawki były tylko o 0,6 proc. wyższe niż w czerwcu. Ceny rosną wolniej ponieważ poprawiła się dostępność mieszkań na wynajem. Drugi miesiąc z rzędu wzrosła liczba ogłoszeń o wynajmie. Nowo dodanych ofert było aż o 50 proc. więcej niż w kwietniu, kiedy wojna wywołała ogromny skok popytu na najem.

Sytuacja na rynku nieruchomości w ciągu ostatniego roku była zmienna. Jak odnaleźli się w niej sprzedający i kupujący? Z badań portalu Nieruchomosci-online.pl wynika, że najdłużej sprzedają się dziś domy. Trwa to od 6 miesięcy do roku. Najszybciej, bo w miesiąc, znika większość ogłoszeń dotyczących kawalerek na wynajem. Tak też prezentuje się sytuacja na rynku chełmskim. – Wyniki badania wskazują, że ostatni rok – naznaczony podwyżkami stóp procentowych, spadkiem akcji kredytowej, inflacją i wojną w Ukrainie – przyniósł wydłużenie czasu sprzedaży. Szczególnie widoczne jest to w segmencie większych mieszkań, gdzie wydłużenie czasu życia oferty odczuło aż 81 proc. pośredników. W przypadku domów potwierdziło to 77 proc. agentów, a działek 56 proc. – mówi Alicja Palińska z działu analiz Nieruchomosci-online.pl, autora badania. Odwrotna sytuacja panuje za to na rynku najmu. Zarówno w przypadku kawalerek, jak i większych mieszkań, skrócenie czasu poszukiwania najemcy zauważyło około 60 proc. badanych.

Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej podpisał umowę z Wojewódzkim Funduszem Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej w Lublinie o udostępnienie środków w ramach programu "Ciepła mieszkanie". To oznacza, że właściciele mieszkań będą mogli się starać o dotację na wymianę nieefektywnego źródła ciepła.

Inflacja i spadek zdolności kredytowej wielu Polaków spowodowały, że wzrosło zainteresowanie mieszkaniami na wynajem. Efekt? Ceny poszybowały. Jedną z grup wynajmujących są studenci, którzy zastanawiają się, jak zminimalizować koszty wynajmu. – Jestem studentką. Wiem, jak dziś trudno wynająć coś porządnego za sensowne pieniądze. Dlatego już szukam mieszkania. Mam nadzieję, że zdążę z tym do października – mówi Magdalena, studentka psychologii. – Przejrzałam już wiele ofert i jestem podłamana, bo opłaty są szokujące. Zastanawiam się, czy w tej sytuacji nie skrzyknąć się ze znajomymi i nie poszukać czegoś wspólnie, bo sama raczej nie dam rady – dodaje.

Sezon urlopowy w pełni, jednak w ferworze przygotowań do wyjazdu zapominamy o tym, że złodzieje zacierają ręce na pozostawione bez opieki mieszkania. – Zanim ruszymy w wakacyjną podróż, warto odpowiednio zabezpieczyć swoje „cztery kąty” przed włamaniem i okradzeniem – radzą agenci Północ Nieruchomości w Chełmie. Wakacje i urlop ma być czasem odpoczynku, "naładowania akumulatorów", a nie martwienia się o swój dobytek. Dlatego agenci Północ Nieruchomości w Chełmie przygotowali zbiór zasad, które mogą w pomóc w ochronie mieszkania. Warto wziąć je sobie do serca i w pełni cieszyć się wolnym czasem.

Chcecie się dowiedzieć, jak krok po kroku wygląda proces kupna mieszkania na rynku pierwotnym? Agenci Północ Nieruchomości w Chełmie  zapytali o to dewelopera Macieja Romaniuka, który reprezentuje Zakład Remontowo-Budowlany Stanisław Romaniuk. Firma działa na rynku budowlanym od ponad 25 lat. Chcemy kupić mieszkanie na rynku pierwotnym. Jak się przygotować do wizyty w biurze dewelopera celem zakupu lokum? Szczerze mówiąc, to nie trzeba się specjalnie przygotowywać. Wystarczą chęci i wizja wymarzonego lokum. Należy wziąć ze sobą dowód osobisty, który będzie potrzebny do spisania umowy.

Zaczyna funkcjonować ustawa wprowadzająca wakacje kredytowe. Kto i na jakich zasadach może zatrzymać spłatę rat? Agent Północ Nieruchomości radzi, jak skorzystać z rozwiązania, aby było faktyczną ulgą.  Ustawa jest próbą pomocy osobom, których raty kredytów wzrosły z powodu podnoszenia stóp procentowych. Z wakacji kredytowych może skorzystać każdy posiadający zobowiązanie bankowe zaciągnięte przed 1 lipca 2022 r., ale tylko w przypadku gdy termin zakończenia kredytowania przypada co najmniej 6 miesięcy po tej dacie.

Od 1 lipca weszła w życie tzw. nowa ustawa deweloperska. Jej przepisy mają chronić kupujących nowe mieszkania przed utratą zainwestowanych pieniędzy np. w przypadku, gdy budowa bloku nie dojdzie do skutku lub znacznie się opóźni. Ustawa dotyczy nie tylko deweloperów, ale również banków, a wszystkie pieniądze klienta mają być zabezpieczone w Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.

Dobra atmosfera w mieszkaniu to taka, która daje energię i ochotę do działania o każdej porze roku. Aby swobodnie funkcjonować, warto zwrócić uwagę na kilka aspektów, by wybrać dom o pozytywnym mikroklimacie. Na co zwrócić uwagę, by rozpoznać takie lokum?

Budowa domu to duża inwestycja. W 2022 r. inwestorzy odczuli wzrost cen materiałów i słabą dostępność fachowców. Nierzadko przekroczyli też budżet przeznaczony na ekipę budowlaną. Do tego postawienie domu w tym roku kosztuje od 42 000 zł do nawet 58 000 zł więcej niż rok temu, w zależności od metrażu.

Dom do 70 mkw. na zgłoszenie – to możliwe od 3 stycznia 2022 roku. Czy nowe przepisy spowodują boom na naszym rynku nieruchomości? – Zainteresowanie tematem jest duże, ale inwestorzy nadal czekają na darmowe projekty domów i analizują przepisy – mówi agentka Północ Nieruchomości w Chełmie Karina Szponar.

O tym, kto uczestniczy w procesie projektowania, jak powstaje projekt budynku i jakie elementy należy uwzględnić podczas projektowania z architektem Andrzejem Filipiukiem rozmawia agent Północ Nieruchomości w Chełmie Patrycja Szmagalska.

Inwestorzy, którzy zarabiają na wynajmie mieszkań, muszą się liczyć z tym, że co jakiś czas mieszkanie trzeba odświeżyć. Na co dzień też zdarzają się drobne awarie i potrzebna jest pomoc fachowca. Agent Północ Nieruchomości w Chełmie podpowiada, jak znaleźć dobrą ekipę remontową.

W czwartek, 9 grudnia, weszła w życie uchwała Rady Polityki Pieniężne. Stopy procentowe zostały podniesione. To oznacza, że wielu Polaków będzie wpłacało do banków co miesiąc więcej niż obecnie.